人生的第六套房子 首先，让我的报告从一个锤子开始 对于锤子的两种解释 （1）由两部分组成，锤子把和锤子头，锤子把通常为木质，锤子头通常为铸铁或者不锈钢 （2）一种用来锤东西的工具 创新的根本，就是回归本源 存在主义的基本概念之一——异化 第一步：产生锤东西的需要 第二步：有人发明了第一个锤子 第三步：这个锤子得到广泛认可 第四步：从此，人们把这种形状的东西统一叫做锤子 低层次创新：改变锤子头的形状——圆头锤子、方头锤子 高层次创新： 忘记锤子头的形状——回归本源，回溯到“锤东西的需要”上面去 ——海德格尔 房地产的本源，就是回归到人的居住需求上去 ——吴爱吾 第一步：产生居住的需要 第二步：有人造出第一栋房子 第三步：这种房子受到广泛认可 第四步：从此，人们把这种东西统一叫做“房子” 房地产行业的发展，本质上是源于人类对于更美好生活的向往和不断追求 混居 空间的分割 功能的分割 房间的分割 套间的分割 地点的分割 时间的分割 （原始状态） （开始出现房间的概念） （功能房独立） （房间开始独立） （进入高级状态） （进入多套房时代） （？） 下面，我们就从人的几个基本需求层面去重新认识房子 不要以为我会讲马斯洛需求层次理论 我没有那么老土 一个成功人士一生需要拥有的五套房子 第一套：一周居住五天的房子 代表 符号 城市中心 Add Your Text Add Your Text 现代风格外立面 玻璃、金属材料 配套：大型超市 娱乐方式：酒吧、咖啡厅 交通：方便的公共交通 方便的生活服务 案例一：杭州·绿城·深蓝广场 三角形的“鸡肋”地块 全玻璃幕墙 三角形的酒店 住宅大堂 五星级内饰 房产品在本质上是一种居住的生活状态，进而是一种生活氛围，而建筑仅仅是表达场景的一种手段 ——绿城集团 特色符号 全玻璃外墙住宅外立面 五星级酒店式服务 总统套房等级内饰 商业内街设计 你给我设计一栋五星级酒店，里面全是总统套间——绿城副总 第二套：一周居住两天的房子 代表 符号 自然景观 （不一定有强势资源） Add Your Text Add Your Text 朴实外立面、石材 极度重视园林打造 配套：小型生活超市 娱乐方式：爬山、钓鱼 交通：方便的公路交通 “隐形”物管 十七英里 棠樾 天麓 。。。。。 第三套：一个月居住一次的房子——Resort 代表 符号 强势自然景观 Add Your Text Add Your Text 艺术的外立面 配套：小而全的生活配套 如小镇一般精致的商业街 娱乐方式：水上活动 户外活动 交通：方便但通常较远 的公路交通 灵活的物管方式 巽寮湾：金融街首个标志性项目，总建筑面积将近2000万平米，超大旅游度假综合项目 项目概况 位置：惠东县稔山巽寮辖区 占地面积：2400万平方米 总建筑面积：1920万平方米 容积率：0.8；绿化率：75% 资源：沙滩 、海景、山景 开发商：金融街惠州置业有限公司 金海湾作为金融街控股到南中国海的首个标志性项目，投资逾100亿，打造集合星级酒店、度假公寓、别墅、商业、餐饮、高尔夫、游艇码头等综合设施的旅游地产项目 红树林生态保护观光区 滨海休闲新市镇 低密度高尚度假休闲区 资源整合：利用天然的海、山体、沙滩资源，打造出星级酒店、度假公寓、别墅，以及商业、餐饮、球场、游艇码头等娱乐设施 项目拥有24平方米公里的控制版图，11公里长的沙滩，16公里的海岸线，60亩红树林，99个大大小小的洲岛，8个月形海湾，百米内水深不超过2米的海水浴场 南区五星级酒店群落中的喜来登酒店于开工建设，5月对外营业； 项目利用天然的海、山体、沙滩资源，打造出星级酒店、度假公寓、别墅，以及商业、餐饮、球场、游艇码头等娱乐设施，拓展高尔夫、游艇、帆船等山地运动、水上运动等户外运动项目； 中区民俗文化村、购物中心、酒吧街预计于完工； 喜来登酒店 推售情况：以投资型小户型公寓和观海别墅（双拼别墅占5成以上）为主，现只剩4套别墅，销售情况良好 各期物业推售详情： 一期：两栋酒店式公寓，08年5月推出，距沙滩60米，共442户 ；58~85 ㎡ 一房，均价8000元/平米，已售罄： 二期：32栋海滩别墅，09年8月推出，180 ㎡联排20套，价格1.9万，独栋12套，价格2.1~3万元/ ㎡，面积368~430 ㎡，剩四套； 三期：3栋酒店式公寓，09年10月推出，共391户，面积70~90 ㎡，80%一房，20%两房，价格区间7000多-9000多，已售罄； 首期物业“凤池岛” ： 位于整个金海湾区域“阳光之都”的中区，由公寓、小高层、别墅组成； 占地面积10万㎡ ，建筑面积13万㎡ ； 别墅外立面 公寓外立面 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看