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优质写字楼市场 – 租金下滑但空置率保持平稳
全球经济衰退持续波及成都写字楼市场。表现在
更多的写字楼对其租金或租期表现出弹性，尤其
是那些分散业权的项目。这使市场平均租金环比
下降3.0%至人民币每月每平方米93.8元。租赁
活动总体上保持稳定，这体现在没有新增供应的
情况下整体空置率环比下降0.2个百分点至
17.5%
的供应总量预计达到25.2万平方米，将比增长12.5%，但只有1栋甲级写字楼位于市
中心，所以市中心供应的减少将在一定程度上缓解金融危机对成都写字楼需求的影响。2季度预计
有4栋乙级写字楼交房，提供约15万平方米的办公空间。这包括位于市中心的天一广场和东方广场
2期，以及位于南部新城的特拉克斯A栋和拉德方斯。因此，预计2季度的整体空置率将上升。虽然
南部新城新增的2栋楼预计有约1/3的空间用作自用，但该区域作为一个新兴的办公聚集区其竞争
将开始加剧
高档住宅市场 – 租金、售价延续跌势
尽管购房者自住性需求的释放使一季度中低端项
目的成交量大幅增长，但投资者的信心尚待恢
复，高档住宅潜在购买者仍然持观望态度。这使
得二季度高档公寓供应量和成交量环比分别下降
53%和24%。高档住宅平均报价较上个季度下降
1.7%至每平方米8,316元；高档别墅平均报价为
每平方米15,091元，较上个季度下降1.4%。由
于受到金融危机的影响，跨国公司普遍减少住房
津贴和人员派遣，这使公寓租金环比下降4.6%至人民币每月每平方米32.8元；别墅的租金环比
1.4%为人民币每月每平方米87.2元
高档住宅和别墅的供应预计分别为27,600和1,200套，同比分别增长29%和6%。南部新城将
成为供应重点区域，预计占全市新增供应的42%。由于未来高端住宅供应的预期增加以及投资者信
心不太可能在宏观经济环境有所改善之前短期内恢复，所以价格仍存在调整的空间。由于
跨国公司压缩租房津贴，预计高档住宅尤其是别墅的租金仍将面临下行压力
优质商业市场 – 租金小幅下滑
春节期间商家推出的优惠活动，使部分中高端
商场春节期间营业收入较去年同期增长约
30%。但目前的经济形势降低了消费者对奢侈
品的需求，使得一季度优质商业平均首层租金
环比下降1.0%至每天每平方米45.7元；二层
租金环比下降0.7%为人民币每天每平方米
25.8元。在没有新增供应的情况下，空置率较
上季度下降0.1个百分点至3.3%
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