市場指數簡介 中國 二零零八年第三季 世邦魏理仕 www.cbre ,世邦魏理仕 目錄 2 優質寫字樓租金/售價 2 高檔住宅租金/售價 3 優質零售物業租金 3 物流設施租金 4 北京 5 上海 6 廣州 7 深圳 華北地區 8大連 9青島 10天津 11西安 12沈陽 華東地區 13杭州 14南京 15寧波 華南地區 16廈門 華西地區 17成都 華中地區 18武漢 19物業市場地理分佈 中國市場概覽 華北地區 華北六個城市優質寫字樓市場需求穩定，租 金整體呈小幅上升的趨勢，北京受奧運會召 開的影響，市場吸納量比上季度下滑。優質 零售物業市場表現出供需兩旺的形勢，北京 在第三季度有多家優質商業物業開業，而其 它幾個城市的優質商業主要在進行對物業的 升級改造及租戶的調整，六城市的租金均表 現出小幅的上升，其中大連市場表現突出， 租金環比上升6％。高級公寓銷售市場觀望 氛圍嚴重，交易量同比去年出現大幅下滑， 銷售價格方面，北京、大連及西安市場穩 定，但是在天津、沈陽及青島市場價格環 比上季度出現小幅下降。整體工業物業市 場需求平穩，租金呈小幅上升 華東地區 華東方面，本季優質寫字樓市場除寧波的 租金出現小幅下跌以外，其它城市均保持 小幅增長。然而，杭州受到新項目售價偏 低的影響，寫字樓售價下跌。零售市場方 面，上海和寧波首層租金繼續保持上升趨 勢，而杭州和南京受新項目租金偏低的影 響出現下滑。本季，華東地區所有城市的 高級公寓售價均錄得一定程度的上漲。除 上海的高級公寓租金微跌2.5％外，杭州、 南京及寧波的高級公寓租金均有所上漲。華 東地區工業市場本季表現平穩 華南地區 優質寫字樓市場樂觀不再。深圳和厦門的 租金漲幅放緩延續至本季度，而廣州則因前 幾季的持續供應帶來下行壓力，季內租金錄 得2.1％的降幅。由于季內沒有新增供應， 廣州市場的優質商鋪空間嚴重短缺而厦門市 場相對平靜。不同于其它兩市，深圳有兩個 規模超過100,000平方米的大型購物中心 在南山區華僑城商圈落成。本季度華南區 高檔公寓市場的低迷并未好轉。一手高檔 公寓售價繼續下滑，分別在廣州、深圳和 厦門錄得7.4％、5.1％和3.8％的環比降 幅。工業物業市場均表現平穩 中西部地區 除了因為受整個市場低迷而下降的高檔住宅 的租金和售價外，成都的其它業態保持平穩 發展。隨著地震的影響逐漸消退和幾個營銷 活動的刺激，寫字樓和商業的吸納量都在上 升。新的甲級寫字樓國航世紀中心入市，提 供了約8.5萬平方米的空間且已簽約了一些 大面積的自用業主。工業物業市場迎來了一 位重要角色，普洛斯啟動了位于成華區的物 流項目的建設 本季度，武漢優質寫字樓和優質商業物業 平均租金持續輕微上揚。平均工業土地價 格較上季度有所增長，但工業物業租金 保持穩定。高檔住宅市場觀望氣氛依舊濃 重，高檔公寓平均售價繼續下探，但平均 租金略有上漲。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看