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区域研究专题：中部地区地级以上城市投资潜力分析（简版） 8月1日
中国指数研究院
中国房地产指数系统
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区域研究专题：中部地区地级以上城市投资潜力分析（简版）
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摘要
本报告是城市投资潜力系列专题之一，根据“中国城市房地产开发投资潜力评价体系”，从综合经济发展水平、房地产
市场发展程度和综合指标三个维度出发，通过八个组成因子和四十多个指标，对中部地区的五个省份（湖北、湖南、河南、
江西、安徽）70个地级以上城市的房地产开发投资潜力进行评价。得分结果显示，武汉房地产开发投资潜力名列首位，郑
州和长沙分列第二、三位，合肥排名第四位，南昌和芜湖实力相当，排名第五、六位（前五位均为该区域内的省会城市，
芜湖为排名最高的非省会城市）。具体如下：
1. 经济发展水平
从经济发展水平来看，作为中部地区的中心城市，武汉是全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，其经济实
力相比其他4个省会城市优势明显。郑州、长沙、合肥、南昌分列第2-5位，马鞍山紧随其后，是经济发展水平排名最高
的非省会城市
1) ，中部地区1/4的城市人均GDP高于全国平均水平，这些城市在各省内的分布均衡。省会城市的人均GDP
水平普遍较高；铜陵、芜湖等非省会城市的人均GDP也较高
2) 省会城市居民的储蓄收入比值较高，购买能力强；毫州、岳阳、六安等城市的储蓄收入比相对较低，储蓄比率低，
购买能力不强
3) 省会城市常住人口增幅较大，省会城市均位于前6名之内；大部分三四线城市常住人口呈下降趋势，人口流动明显，
农村劳动力加速转移是主要原因
2. 房地产市场发展程度
从房地产市场发展程度来看，郑州排名第一，武汉、长沙、合肥、宣城、南昌分列第二到第六名，其中，郑州、武汉、
长沙和合肥的市场规模因子和可进入性因子评分均名列前茅，而包括南昌在内，省会城市的供求因子得分较低，排名靠后，
其主要原因是当地市场规模均相对较大，供给充足，而需求相对不足
1) ，省会城市的销售面积明显高于三四线城市。商品房销售面积前5名为长沙、郑州、武汉、合肥和南昌；洛
阳、信阳、驻马店的销售面积和新开工面积在非省会城市中相对较高；安徽省的平均销售价格居中部各省之首，
河南省最低。商品房销售均价前5名城市为合肥、武汉、芜湖、郑州、铜陵
2) 河南、湖南两省的新开工面积增速相对较快，而江西省的销售面积增速相对较快。从近6年平均水平来看，42个城
市新开工面积增速高于销售面积增速，表明这些城市的供给增长快于需求，尤以鹰潭、宜昌为最
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3) 近年来，江西、安徽和湖北三省的销售投资比相对较高，资金回收速度快。，中部70个城市中，销售额过
百亿的城市有10个，开发投资额过百亿的城市18个。销售投资比最高的前10个城市均为非省会城市
3. 综合指标评价
从综合指标的排名来看，各省入围前十名的城市有：安徽占据6席，河南2席，湖南、湖北各1席；非省会城市的表
现更为突出，芜湖、驻马店和黄山排名靠前；受市场效益因子评分较低影响，省会城市如南昌（第28位）、武汉（第9位）
的排名相对靠后，主要是由于其衡量商品房市场效益的各项人均指标不够突出，发展速度相对较慢
1) 与长三角相比，中部地区房地产开发投资在固定资产投资中的比重明显偏低。安徽省房地产开发投资占GDP和固定
资产投资的比重比其他省份高。郑州、武汉以及黄山、芜湖的房地产开发投资在固定资产投资中的占比高于其他城市
2) 中部地区省会城市人均销售面积、人均销售额以及人均新开工面积较大。安徽省的芜湖、铜陵、马鞍山、池
州的人均指标也较高，重要原因是当地经济受到长三角经济发展的辐射，尤其是“皖江城市带承接产业转移示范
区”成立以后，城市发展速度进一步提升，也带动了房地产的发展
4. 城市特色分析
中部地处我国内陆腹地，资源优势和区位优势突出。，《中共中央国务院关于促进中部地区崛起的若干意见》
的颁布实施，标志着中部地区发展进入新时期。武汉城市圈、长株潭城市群、中原城市群、皖江城市带等几个城市群也相
继成为国家战略，陆续颁布了一系列规划方针，细化了中部城市群的发展方向，为城市的更快发展奠定了坚实的基础
另一方面，中部地区的部分城市还有一些本身自有的特色建设，在不同程度上成为推动当地房地产业发展的动力，
如株洲的城管整治、铜陵的有色金属、黄山的旅游地产、新余的新能源建设等。分析表明，这些城市的特色建设正是其在
某些经济领域及房地产指标上发展尤为突出的重要原因之一
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