金地岗厦旧改项目客户研究报告
谨呈：金地大百汇房地产开发有限公司
5月商业秘密声明
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中心区旧改综合体项目/4
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主要 工作 内容 工作 成果
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第三阶段 / 客户及产品定位
第二阶段 / 公寓专题研究
第一阶段 / 整体定位
基于对区域前景及项目价值的分析，提出“紧缩城市”的项目整体定位，并在此基础上完成了经济测算和物业发展建议
基于项目整体定位的基础上，从实现项目价值最大化的角度出发，对公寓部分的各物业类型及功能实现、价格预测、产品打造等提出建议
针对项目的公寓部分，进行高端客户群体的专题研究，锁定目标客户群体，并基于客户导向提出项目的物业发展建议
《金地·岗厦项目改造区域发展战略与整体定位》 报告
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《金地·岗厦项目公寓部分研判报告》 报告
《金地·岗厦项目公寓部分客户研究报告》 《金地·岗厦项目公寓部分物业发展建议报告》
工作阶段划分：本次研究的限制条件：
限定条件一： “公寓”的土地属性界定不清，本项目作为旧改项 目存在突破的可能性，本次研究在可以做住宅的条件下进行；
限定条件二：在“紧缩城市”的项目整体定位条件下进行客户研 究，高密度、混合性是项目主要的约束条件;
限定条件三：由于本项目为旧改项目，因此政策限制方面存在突 破空间，本次研究按照不受90/70的政策限制进行；市场背景分析深圳房地产市场分析 中心区发展趋势分析 酒店式公寓市场分析深圳房地产市场分析的主要结论：
结论 1：在宏观调控政策的风雨中，豪宅价格涨幅迅猛，其稀缺性及升值潜力在未来会有进一步的体现；
结论 2：在城市土地资源稀缺的背景下，关内的土地价值更加凸显，大平面产品价值迅速提升；
结论 3：受政策限制，未来供应以90平米以下单位为主，大平面单位则普遍以拼合产品为主，产品的舒适度受到极大限制；
详见附件一： 《深圳房地产市场分析》中心区发展趋势的主要结论：
结论 1：中心区将成为商业最集中、交通最发达、配套最完善的现代化国际性城市中心，而且随着深交所搬迁等将奠定深圳在珠三角的金融中心的地位；
结论 2：豪宅与五星级酒店成为城市价值和地位的重要指标，中心区将代言深圳未来的城市地位；
详见附件二： 《中心区发展趋势分析》酒店式公寓市场分析的主要结论：
结论 1：对比北京、上海及国外案例，深圳并未出现真正有影响力的、高质素的酒店式公寓，更多以精装小户型的形式出现在市场上；
结论 2：目前中心区仅有少量正在使用的酒店式公寓，中心区南区未来存在出现酒店式公寓产品的可能，但将面临五星级酒店的竞争；
结论 3：在90/70的政策条件下，传统的酒店式公寓产品未来将面临大量小户型产品的竞争；
详见附件三： 《深圳酒店式公寓市场分析》研究目标 研究框架 研究方法
12研究目标
深入研究深圳高端客户群体，论证城市豪宅与 酒店公寓的市场可行性，并研究客户需求指导 物业发展建议；
城市豪宅 酒店公寓
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看