财信︱南坪项目’ 前期定位建议 The suggestion* 营销中心/ September./9/25
重庆商圈概况 南坪商圈分析 写字楼市场分析 公寓市场分析 住宅市场分析 项目地块分析 可比项目分析 项目定位建议
总体目录︱Contents
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一. 重庆商圈概况
重庆商圈分布:
* 分布现状： 由于城市地理因素，目前重庆市已分成5个城市优质商圈，主要分布在各区域中心人口密集区。 * 商圈等级： 解放碑是现有城市级核心商圈，辐射整个重庆市乃至西南地区，其次为江北商圈，辐射北部区域乃至大重庆，其他商圈现阶段仅属于发展中的区域级商圈，辐射范围仅限于所在区域 * 发展状况： 近年来观音桥商圈发展迅猛，这于城市发展方向，商圈的功能定位，城市常住人口数量都有着密切的关系。 * 南坪商圈： 南坪商圈是项目所在商圈，南坪商圈的发展一直受到城市规划及交通的阻碍，离解放碑近客群流失严重,现南坪政府已经开始解决发展瓶颈问题，未来规划定位已经明确，南坪将成为城市服务型商圈，含会展，商务办公，金融经贸三大功能，加之江北的可发展用地已经消耗殆尽，南部的开发项目开始蓬勃发展，这将扩大日常商业需求，南坪商圈是继观音桥商圈后下一个发展前景看好的商圈。
重庆各商圈对比:
随着南部城市进程加快，常住人口增加，交通环境升级改造，人均收入的变化南坪商圈已成为未来发展潜力最强的商圈，商业需求量在30万方以上.
此数据来源于市调
随着交通的改造及万达，协信等企业对南坪商圈的改造升级，起南坪商圈发展极为迅速，近期已跃升为重庆市第三大商圈。 随着南部城市的扩容，沿江及茶园新区中高端项目的兴起，大量新增中高端消费迁入，为区域不断增加新的巨大消费潜力

南坪未来展望:
城市向北时代已逐步消退，随着三北区域的可开发用地的减少，资源丰富，可开发用地储备丰富的南部区域将异军突起，成为未来宜居首选区域，吸引更多新住居民迁入预计未来3-5年常住人口由68万突破至130万，重庆房地产市场将进入南坪时代； 随着“中心城市”，“第三区”等利好消息的出台及重庆CBD规划，南坪CBD与江北一样，同为CBD金三角之一，更易于与CBD硬核解放碑互动共荣。新南坪成为重庆商业的“第三极”将不是梦想
加快南岸新区建设和旧城改造，大力投入交通基础设施的建设改造，打造畅通南坪，增强区域辐射力；重点打造七大板块和五大业态，改善区域社会环境，增强区域的吸引力

南坪商圈在未来３～5年新增100万平方米左右的商业，打造人无我有的独特商圈经济“一年交通成型，两年城区面貌大改善，三年南岸要大翻身。”南坪将被打造成为主城最具活力的板块之一

政策的导向以及大额度建设资金投入，未来长足的远期规划，都昭示着南部后发制人，发展潜力不可预估

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二.南坪商圈概况
南坪商圈分析[布局分析]:
原有商业
新增商业
■前南坪主要以“惠工步行街”为核心商圈，主要商业体量约29万方，涵盖了多个中端百货和大型超市。但发展受到城市建设的制约，商业规模无法扩张，结构单一，中低端定位号召力较差，发展处于滞后状态。 ■ 后南坪商圈提档升级,由万达广场,协信中心,上海城等一批大型商业组成的新商圈,商业供应体量是新商圈的4倍.商业定位及业态定位均与老商圈形成差异化,商业形象也优于老商圈,本项目位于新商圈.
新商圈
老商圈
商圈变革,新商圈是未来的商业核心,另新商圈的不完整,老商圈的滞后,给本项目发展带来了机会,发展空间巨大
重百
南坪商圈分析[商业体量及未来预测]:
■南坪百货及超市入住率达95%,发展较好,但不能完全满足消费者需求. ■商业体量主要集中在老商圈,新商圈初起,市场机会和空白点较多
南坪商圈分析[规划分析]: :
■以五条特色商业街建设为核心, 沿东,南,西,北四条轴线发展定位,档次,业态不同的新型商业街,使南坪商务圈辐射力,号召力,覆盖力大幅度提高,成为重庆乃至西部最有活力及影响力的中央商务区之一。 ■ 从地图上可以看出,步行街主要集中在江南大道西侧,本项目 紧临4号,3号步行街,江南大道是阻隔项目连接步行街最主要的屏障,但现已被改造成为步行街这对项目是一重大利好规划,使项目能无阻挡的享受到商业中心的商业氛围和人气
本项目是未来最具人气步行街规划中的重要组成部分,商业的可塑性极强.
本案
核心商业中心
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