Property Times 中国写字楼市场 年中回顾与展望 目录 经济概览 2 需求 3 供应 5 租金 7 展望 9 作者 纪言迅 DTZ 戴德梁行大中华区研究部主管 +852 2507 0779 david.yx.ji@dtz 黄志轩 DTZ 戴德梁行研究部 +852 2250 8815 kelvin.ch.wong@dtz 联系方式 Matthew Hall 全球预测部主管 matthew.hall@dtz Hans Vrensen 全球研究部主管 hans.vrensen@dtz 在全球经济低迷的环境中，中国上半年的经济增长速度持续放缓 但尽管存在长期的外部经济问题，中央政府仍要用宽松的货币政策持续经济 增长。从需求来看，外商投资企业和出口相关公司一般对扩张持谨慎态度 相反，国内企业仍然活跃在租赁市场上并产生较大的需求份额。因此，在北 京，国内企业扩张需求使其净吸纳量远远超过全国其他城市. 相比之下，上海 的公司主要是更容易受外部不确定性影响的金融机构和跨国公司，其上半年 的净吸纳量明显较低 在供应量有限的情况下，北京在所有城市中的总体空置率最低。二线城市 中，相对现有存量高比例的新增供应推高了一些城市的空置率水平 受强大的租赁需求和有限的供应所推动，北京的最优租金同比增长居全国之 首。其最优租金水平紧密追赶上海。一些二线城市在推出新的最优物业项目 后租金增长显著 展望未来，在下半年和之间，许多二线城市也将出现巨大的 写字楼供应，未来的供应量将超过目前的总存量。相比之下，由于供应量相 对严重短缺，北京今年和未来几年的租金增长将最强劲。由于已经达到了一 个较高的水平，我们预计北京的最优租金将在整体增加29％ （图 一），在未来5年以较慢但稳定速度增长，每年仍增长13％。我们还预计北 京的最优租金将在之前超过上海的最优租金 图一 预测最优租金增长, % 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看