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经济环境的不断向好带动居民消费水平不断提升，推动各大品
牌在大连积极扩张，需求平稳增加。本季度，知名品牌布洛
尼、H&M、ZARA、Coach等纷纷在大连主要商场布点
房地产新政出台后，购房者持币观望，住宅市场自5月份开始
成交量持续低迷， 连续三个月呈下降走势。8月份在市场供应
充足的推动下，成交量出现小幅回暖。7月至8月全市七区共成
交商品住宅1,016,973平方米，比5月至6月环比下降13%左
右，住宅成交均价为每平方米9,287元（US$1,366） ，环比小
幅上涨1%
图一
DTZ写字楼价格指数 (至预测）
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
写字楼租金写字楼售价
指数(第一季度=100)
经济概览
前七个月大连市经济总体运行平稳，主要指标
继续保持增长态势。上半年生产总值为2,510.5亿元
（US$369.19亿元），同比增长16.6%，增幅比去年
同期提高5个百分点（表一）
工业品销售产值增幅提高、工业经济结构不断优化，
带动工业快速发展。前七个月，全市规模以上工业增
加值达到1,218.2亿元（US$179.15亿元），同比增
长26% ，比去年同期提高15.9个百分点（表一）
上半年招商引资成果显著。实际利用外资37.2亿美元，
同比增长51.7%（表一）。第三产业利用外资占比继
续扩大。日本索尼信息系统、欧力士、韩国浦项等世
界500强企业相继落户
固定资产投资快速增长，1月至7月达到2,005.7亿元
（US$294.96亿元），同比增长32.2%（表一）
表一
经济指标
指标 时期 单位 数值
比上年同
期增长
(%)
地区生产总值 前两季 亿人民币 2,510.5 16.6
规模以上工业增加值 前七月 亿人民币 1,218.2 26
城市人均可支配收入 前两季 人民币 10,562 10.6
实际利用外资 前两季 亿美元 37.2 51.7
固定资产投资总额 前七月 亿人民币 2,005.7 32.2
消费物价指数 前七月 - 101.7 1.7
资料来源: 大连市统计局
写字楼市场
www.dtz 3
第3季度大连市没有新增甲级写字楼入伙，总存量保
持不变。因第2季度需求释放量较大，部分需求提前
释放，导致本季度中心区域需求出现下滑，新增客户
量有所减少，部分大厦出现了客户流失的情况，整体
市场出现负吸纳量，为-1,398平方米，空臵率环比上
升0.4个百分点至20.0%。其中人民路区域需求下降
明显，吸纳量为-1,848平方米，空臵率上升至12.4%，
环比上升1.1个百分点。开发区金马路区域需求相对
平稳，空臵率下降2.3个百分点至72.9%（表二）
本季度，甲级写字楼主要租户来自于金融和贸易行业，
其次来自物流、房地产、投资行业。如安信证券入住
希望大厦面积约940平方米，中国平安财产保险租赁
佑玛国际金融中心约220平方米
租赁需求的下降带动甲级写字楼平均租金小幅下降
人民路区域租金下滑较大，下调3.7%至每月每平方米
72.2元（US$10.62），青泥洼桥区域小幅下降至每月
每平方米107.6元（US$15.82)（表二）。整体市场
平均租金下降1.7%，至每月每平方米88.4元
（US$13）（图二）
考虑到大连市优良的投资环境，宏观经济持续回暖，
后续新增需求会比较活跃，预计甲级写字楼租赁成交
仍会保持活跃态势，在高品质物业的带动下，平均租
金仍会保持上升走势（图二）
下季度预计期货大厦有望交付使用，新增供应的入市
将会推动空臵率继续上升（图三）。作为新兴区域，
星海湾区域将会吸引更多高品质客户的入住，由于其
定位金融商务区的区域性质，期货企业、金融、保险、
信托客户将会占据较大比例
市场活动
安信证券租赁青泥洼桥区域希望大厦约937平方米办
公面积
表二
甲级写字楼市场数据
区域 总存量 (平方米) 空臵率 (%)
租金
(人民币/
平方米/月)
租金
季度变化
(%)
人民路 172,086 12.4 72.2 -3.7
青泥洼桥 171,441 18.2 107.6 -0.6
开发区 30,222 72.9 71.2 0
总体 373,749 20.0 88.4 -1.7
注释：第4季度开始，甲级写字楼采用新的统计样本
资料来源： DTZ戴德梁行研究部
图二
DTZ写字楼价格指数 (至预测)
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
图三
甲级写字楼供需及空臵率走势(至预测)
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
写字楼租金写字楼售价
指数(第一季度=100)
FF
新供应吸纳量空置率
建筑面积，千平方米空置率(%)
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