南京市房地产开发投资额为296.14亿元，同比增长1.1％﹔ 商品房屋投资额为250.04亿元，同比增长4.3％﹔ 土地开发投资额为14.6亿元，同比下降41.9％
前两季度南京市房地产市场特征1.房地产市场投资稳步增长，较去年同期增长较大；2.商品房投资较去年增长较大；3.土地开发投资适当收缩
1－7月： 南京房地产开发投资额为190.64亿元，同比增长18％﹔ 商品房屋投资额为152.77亿元，同比增长12％﹔ 土地开发投资额为5.58亿元，同比下降11.3％
南京房地产受政策影响较大政策余波过后市场热销逐渐恢复
例证：1. 成交套数直线上升；2. 日均成交433套，年度成交量之最；3. 销售增幅达到70%！
11月1日－7日，南京市商品住宅成交3028套，
日均成交约433套，成为今年以来成交量最高的一周。
与10月份日均254套的成交量相比，增幅约70％
9月份南京市商品住宅共成交5954套，成交总额约27亿元； 10月南京商品住宅成交7392套，成交均价4499元/平方米，成交总额达到35.1亿元； 11月份南京市商品住宅共成交9592套，成交均价4502元/平米，成交总额45.4亿元
三季度热销原因分析
南京楼市三季度热销的原因有三点：
1. 房地产宏观调控政策延缓了一部分刚性需求，这部分需求9月以来逐步释放；
2. 开发商加大了供应量和促销力度，10月份南京共有46家楼盘领取销售许可证开盘上市；
3. 国家严控土地的政策改变了部分消费者的市场预期
★1-10月，南京市共销售商品房约6.5万套；☆江宁板块销售14万套，占到了近四成的份额！
★06年1-10月，江宁、浦口、河西是南京市板块市场成交前三位；☆价格方面，江宁房地产均价介于仙林和浦口之间，有上涨空间；★从成交/供应比来看，江宁的房子可谓“供不应求”！！
2. 江宁麒麟板块分析
麒麟片区在售楼盘供应量约60万平米；
东郊小镇供应量最大，独占半壁江山
麒麟片区在售楼盘供应量约5700套； 麒麟锦城、华汇康城等项目供应量较小
东郊小镇后期供应量非常大，约130万； 华汇康城后期供应将有近15万上市； 银河湾、麒麟锦城的小项目后期供应减小； 将于07年1月上市的麒麟山庄总面积50万，一期9.6万平米
东郊小镇虽然供应量最大，去化率同样最高； 华汇康城、银河湾的去化率也比较高； 麒麟锦城去化率最低
麒麟片区各楼盘户均面积在86—112之间； 麒麟锦城的户均面积最小，只有86.78平米/套； 华汇康城的户均面积最大，达到了111.78平米/套； 四个楼盘的户均面积都是在100平米以上
目前在售项目中，空置最多的是麒麟锦城和银河湾； 东郊小镇和华汇康城空置率非常低
麒麟片区商品房价格从3301-3672之间（项目均价）； 最高的是银河湾，最低的是华汇康城，价格差距较大； 11月以来，各个楼盘价格上涨100-200元/平米不等； 12月各个项目的销售均价相对持平，最低3638，最高4099（均价）
周边各项目主题推广语 －－－－
麒麟锦城：“五心级”生活城；
银河湾花园：城东新一代殿堂府邸；
华汇康城：我家院里有座山，我的畔山生活；
东郊小镇：生活的第一志愿；
麒麟区域地产市场特征分析
随着地铁二号线马群站的建设，麒麟镇的房地产正日益融入城区生活；
三年来不断有新的项目落地生根，并销售情况非常乐观；
市场供应量不断扩大；
价格不断翻番，特别是今年11月以来，整体市场价格涨幅达到100多元；
后期市场潜在供应量较大；
市场产品种类多样，从单身公寓到联排别墅都有销售；
不同项目普通住宅价格差距较大，最低3400元/平米，最高达到4200元/平米；
交通瓶颈的问题在2年内难以解决；
市政配套较差，特别是教育、医疗；
各个项目主要以自然景观吸引人气；
房地产供应量不断加大。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
==>>