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伟业顾问北京莱太综合体商业项目市场研究报告PDF(76页).pdf

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更新时间:2018/9/11(发布于广东)

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文本描述
『莱太综合体』项目 市场研究报告 1.1.1.1. 区域市场研究说明区域市场研究说明区域市场研究说明区域市场研究说明 针对本案的所在区位特点并结合北京市高端住宅市场发展现状,我司将北京 市东部高档住宅市场作为调研区域进行重点分析,并根据项目市场定位将样本项 目划分为高档公寓和服务式公寓两大类型产品进行深入的市场研究。通过对于不 同类型的高档住宅产品市场特征描述以及共性分析,总结本案所在区域市场环境 发展特点,以期对本案的市场定位提供支撑。 2.2.2.2. 高档公寓高档公寓高档公寓高档公寓区域市场分析区域市场分析区域市场分析区域市场分析 报告中所提及的高档公寓指销售价格在¥15,000以上的高档住宅项目(不含 别墅),其交房标准通常为精装修。大堂、电梯间等公共部位采用高档精装修。 2.1.2.1.2.1.2.1. 项目分布项目分布项目分布项目分布 区域现有高档公寓项目列表 序号 名称 所属区域 建筑面积 套数 入住时间 1 和乔丽晶公 寓燕莎/丽都/三元桥30000 180 2003年9月 2 东方之子 燕莎/丽都/三元 桥 32000 77 2004年12月 3 凤凰城三期 燕莎/丽都/三元 桥 120000 600 2007年1月 4 裘马都 燕莎/丽都/三元 桥 166834 636 2008年7月 5 北京花园 燕莎/丽都/三元 桥 40000 125 2005年12月『莱太综合体』项目 市场研究报告 6 US联邦公寓 燕莎/丽都/三元 桥 76125 293 2007年12月 7 北京GOLF公 寓 朝阳公园 88000 198 2004年12月 8 公园大道三 期 朝阳公园 15000 446 2006年6月 9 皇石国际公 寓 朝阳公园 27926 166 2006年2月 10 维多利亚花 园 朝阳公园 36000 200 2006年11月 11 九号公寓(碧 湖居二期) 朝阳公园 48000 196 2006年12月 12 万科东第 朝阳公园 65000 300 2007年4月 13 贡院六号 CBD及辐射区 50000 152 2003年1月 14 温莎大道 CBD及辐射区 100000 400 2005年6月 15 新城国际二 期 CBD及辐射区 66000 379 2005年6月 16 富力爱丁堡 CBD及辐射区 51616 290 2007年1月 17 银泰中心 CBD及辐射区 57000 260 2006年12月 18 港湾国际 东直门 15000 312 2006年3月 19 Naga上院 东直门 65000 99 2006年5月 20 海晟国际公 寓 东直门 50000 800 2007年 根据目前掌握信息,区域主要项目近年来共提供高档公寓超过6000套,总规 模在100余万平方米。