广州市景博行房地产咨询有限公司市场研究部电话：（8620）83756088 目录 Contents VISION 视野 主编：朱晓明 编辑：李玉婷 电话：83756088 83758553 邮箱：Market@visionproperty 地址：广州市越秀区永胜上沙1号 东湖御苑销售中心306室 声 明 本报告数据除注明外均来源于景博行 数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信 息或所表达意见不构成任何投资买卖建 议。本报告版权归景博行房地产咨询有限 公司所有，未经书面许可，任何机构和个人 不得以任何形式复制、发表和引用 ■景博导读P1 宏观指标 P1 市政规划 P1 楼市速递 P2 发展商动态…… P2 ■土地市场P3 土地供应 P3 土地成交 P5 交易信息P7 三大重点城市… P7 广州楼市 P10 新 盘P14 新盘导读 P14 新盘汇总 P15 新盘广告 P16 重点楼盘分析… P19 营 销P23 广告监测 P23 ■景博动态P25 有了景博行，糖果更甜了，-解析“甜蜜”终极密码 P25 房屋风水格局解析P28 广州市景博行房地产咨询有限公司市场研究部电话：（8620）83756088 VISION视野 景博 导读 宏观指标 市政规划 ● 杨箕村7月1日开拆 改造序幕徐徐拉开 ● 635亿！从化全力打造广州北部生态卫星城 ● 广州“中新知识城”将容50万人 ● 央行首次以文件形式明确:助广州成华南金融中心 ● 中国人民银行（央行）广州分行发布了《关于落实〈珠江三角洲地区改革发展规 划纲要（-2020年）〉推动金融业科学发展的 若干意见》,明确指出未来将把广州打造成为华南 区的金融中心。这是央行系统首次以文件的形式 明确广州的华南金融中心地位 ● 广州史上最大旧城改造启动 ● 拆迁面积达18万平方米、动迁人数达3000多户居 民的荔湾龙津东路、长寿东路旧城地块的拆迁征 询已在日前展开，该项目为广州史上旧城改造范 围最大的地块,其私宅补偿最高可达1.6万元/平方 米,也创下了广州旧城改造的补偿新高 VISION观点：在市政规划方 面，旧城改造是现时的热门话 题，市中心区域进行旧城拆迁 改造不但可以美化环境、改善 市容市貌也可缓解旧城区货源 缺少、房价高企的问题。由于 旧城拆迁而引发大批租客的租 房问题，政府部门应该进行研 究讨论，给出切实可行的方案 解决实际问题 第1页 ● 今年六大税制改革引发关注 新一轮税改正提速 ● 14部委成立联合 广州头4个月GDP增长13.6% 摆脱金融危机影响 ● 广州可开发利用地仅剩60平方公里 ● 土地增值税清缴剑指涨价过快项目 最低限设定 ● 《加强土地增值税征管工作通知》划定了土地增值税预征最低限：东部地区省份 预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低 于1.5%，西部地区省份不得低于1%，并规定总体 核定征收率原则上不得低于5% ● 广州地税开展税收专项检查 ● 三部委定二套房标准:以家庭为单位认房也认贷 ● 广深等中心城市严格限制第三套房贷 ● 广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三 套及以上住房贷款，严格限制发放不能提供一年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地 居民购买住房贷款。对第二套住房的认定要严格 执行国家有关标准 VISION观点：二套房认定标准 严格，三套房贷限停，土地机 制改革等这些调控政策在6月 份继续出台。尽管大家都预期 政策仍会不断出台，但到政策 颁布实施阶段，部分机构仍是 按照旧标准执行，这与政府的 调控决心相违背，因此光有政 策不行，加强执行力度才是最 重要的 广州市景博行房地产咨询有限公司市场研究部电话：（8620）83756088 VISION视野 景博 导读 楼市速递 发展商动态 ● 万科保利逆市扩张拿地 商业地产倍受青睐 ● 国家统计局公布的5月份房地产开发投资分类指数上 升，这显示出开发商依然看好未来市场，并在土地 市场大显身手，土地购置面积和土地购置费同比涨 幅明显。而在这种行业长期发展前景看好的心理预 期下，万科、保利等房地产排头兵也开始了逆市扩 张的线路，5月份，万科、保利一共拿下12宗地块 ● 加快推地遭频繁流拍 一线城市仅完成年计划20% ● 已经过去5个月，全国住宅用地成交情况却相当不乐观。北京、上海和广州 三大一线城市住宅用地实际成交量仅占供地计划的20％左右，二三线城市的执行 情况也不理想，而最近频繁出现的流拍，更加剧了市场对土地供应的担忧 ● 端午节假期楼市淡静 假期头两天成交量大跌86% ● 阳光家缘数据显示，6月14日、15日的端午节假期头两天，广州仅卖楼103套，与 去年同期相比大跌86%。而端午节假期第一天仅卖楼27套 ● 广州楼市促销“战线”拉大 两成购房者不买账欲延迟购房 ● 广州7月新房供应量环比降24% 一手房价始终坚挺 ● 广州7月推出新盘新货的项目总量为19个,相对6月环比 下降24%。其中,老城区经过6月份的推货潮之后,7月新 盘新货减少量最为明显,市中心各区货量均不多,郊区 成为7月新盘新货主力区域 ● 432套限价房日光 申购家庭小车大排长龙 ● 广州10万直管公房拟变公租房，今年将推3000套 ● 一线城市调控措施初见成效 房价回落趋势形成 ● 6月租赁高峰期到来 广州部分地段房租涨两成 ● 北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨 幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房 屋租赁价格涨幅甚至达到20% VISION观点：“土地 市场成交冷清”、“成交 量下跌”、“成交均价高 企”这些成为6月份广州 楼市的热门形容词，伴随 而来的是房租普涨、商业 地产火热、限价房热销 尽管市场变幻莫测，但只 要是正常理性发展，那么 遵循市场规律已足够，无 需政策再出手调控 VISION观点：两大地产 龙头企业在市场成交低迷时 纷纷拿地，且大部分是商业 地块，表明其转向进军商业 地产的决心，这也间接影响 中小型企业的拿地意向，政 府的住宅土地供应计划完成 难度将增加 第2页 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看