深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃广州市场研究部 2014年〃5月 月 2/1一级市场：2014年5月广州供应土地14宗，用地面积共60.28万平米，环比大幅上升，涨幅53%；其中住宅用 地出让7宗，出让面积48.95万平米；出让商业用地4宗，出让面积13.85万平米；出让工业用地3 宗，出让面积29.71万平米；其他用地出让0宗，出让面积0万平米。22014年5月广州全市共成交 土地12宗，总面积70.21万平米，环比上升40%；住宅用地成交3宗，都是位于增城，共占地面积 25.48万平米，占总面积的36.29%。2014年5月广州全市成交土地面积有所上升，主要成交贡献集 中在黄埔萝岗片区和增城，本月最为活跃的是黄埔土地市场，分别成交了3宗住宅、商业和工业用地。 本月土地市场成交较为火热。 二级市场：2014年5月，广州商品房住宅成交5837套，环比上升12％，同比下降22%；成交面积共67.22万 平米，环比上升17%，同比下降19%；商品房住宅成交均价为16364元/平米，环比上升11%，同比 上升26%；全市成交金额110.00亿，环比上升30%，同比上升2%。从区域成交金额来看，广州全 市商品房住宅成交主要集中在番禺和天河，分别占总成交金额的21%和12%，另，由于黄埔的萝岗 片区今月成交较为火热，使得中心六区的成交金额占到总体份额一半以上，占比达52%；从成交均价 方面来看，本月中心六区的成交均价上涨8个百分点。 总的来讲：一级市场方面，土地供应方面，本月较为火热，增城、南沙和黄埔萝岗片区三区均有住宅和商业用 地推出，其中，增城大批量推出4宗住宅用地和3宗商业用地，其中83002206A13086的宅地要求 建设不小于1万平米的政府无偿建设保障房；另外，南沙又挂出两宗商住地块，起始价合计22.97亿 元，其中一宗是靠近南沙区行政中心的地块，另一宗位于南沙街板头村双山大道北侧，也是属于货币 加物业兑现村留用地，竞得人须在成交后30天内与村民委员会签订开发协议；最后，黄埔推出的 KXC-I4-5商业地块，曾于4年前成功出让，但如今再度挂牌，而且占地面积减少至3.66万平，但涨 价至3.3亿，按照价高者得的原则出让。而土地成交方面，本月最为活跃的是黄埔土地市场，分别成 交了住宅、商业和工业用地各3宗，其中，位于萝岗奥园广场旁的LGPQ-A1-3住宅地块由广州尚水 酒业以3.15亿折合楼面地价9364元/平胜出，超过去年越秀地产拿下的萝岗双料地王的记录，荣登 黄埔萝岗片区新单价地王的宝座。另外，位于黄埔萝岗中新知识城旁的镇龙片区的首次出让住宅和商 业用地各一宗，最终被刚刚回归广州的中泰国际拿下。最后，今月黄埔萝岗成交的一宗是位于科学城 开创大道以南的宅地，地处国际体育演艺中心对面，建面达47.8万平的巨型宅地，最终只获得保利 城改投资与凯胜联合体的竞拍，以28.6亿底价遇冷成交，折合楼面价5980元/平。从土地市场发展 趋势看，本月受到广州部分区域出现降价潮、银行房贷收紧和政策未明朗的影响，从而令到发展商信 心不足，致使发展商不敢贸然出手拿地更为谨慎。 二级市场方面，5月整体市场，由于陆续有更多的发展商加入降价促销行列，促使到本月成交量有所 上升，环比涨幅达12%，但同比降幅达22%，而成交均价也上升至16364元/平米，是自近几年以来 的最高位；从成交量区域分布来看，本月全市除越秀、黄埔和增城以外，其它八个区域均有不同程度 的涨幅，其中，由于南沙本月的开盘项目较多，致使其成交量比上月翻一倍，另外，由于本月黄埔萝 岗科学城片区的成交较多，使得中心六区成交量达2074套，而郊五区成交量共3763套，占全市72% 左右的份额，环比4月上升9%；从区域成交均价方面，在中心区域的高总价盘较多签约的带动下， 使中心六区均价上升至24190元/平方米，并且郊区盘的限价有所提高，拉动全市均价上升至近年以 来的最高位。总体来说，随着更多的发展商加入降价促销行列，促使5月整体市场量价齐升。在2014 年6月，随着发展商优惠促销的增多，预计整体市场继续保持稳中回升的态势。据数据显示，6月广 州十一区预计共约有31个住宅项目开盘或推新，其中16个全新盘；有11个商业项目开盘或推新， 其中6个全新盘，主力集中黄埔萝岗片区。 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃广州市场研究部 2014年〃5月 3/11. 宏观经济 1-4月，广州市经济运行保持平稳发展态势，工业生产平稳，投资继续加快，消费增速有所提升，交通运 输稳步增长，财政收入增速放缓，消费价格涨幅回落。1-4月，全市完成固定资产投资966.93亿元，同比增长 11.3%，增速比1-3月加快0.6个百分点。房地产开发投资、市属投资增速提升。全市完成房地产开发投资457.86 亿元，增长15.1%。1-4月，全市实现社会消费品零售总额2422.14亿元，同比增长10.1%，增速比1-3月提升 0.6个百分点。4月份，我市城市居民消费价格（CPI）同比上涨1.5%，涨幅比3月回落1.3个百分点。。 2. 市场政策 2.1中央政府 国务院法制办日前就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。其中提出，城镇住房保障范围为 城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着，符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房 保障范围。 54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一 线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高位， 2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%，为近四年以来的历史低位。 据中国证监会5月4日发布的房企再融资申请最新信息显示，共有160个排队项目，其中36个涉及房地产业， 占比达22.5%，而在160个排队项目中，已过发审会的有19项；已反馈的有84项，其中涉及房地产业的项目 最多；已受理的有51项，其中21项涉及房地产业。 住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新 开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。 5月9日，国家统计局公布居民消费价格统计数据，4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，环比则下 降0.3%。1-4月平均全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%。其中，4月份居住价格同比上涨2.4%，在统计 分类中涨幅最高，环比上涨0.1%， 1-4月平均居住价格同比上涨2.6%。 用益信托工作室统计的集合信托数据，2014 年一季度房地产信托发行规模833.06 亿 元，与2013 年一季度 的610.81 亿元相比，同比增长36.39%，而与去年四季度的 1206.25 亿元相比，环比下降30.94%；从成立情 况来看，今年一季度房地产信托成立规模为648.87 亿元，与去年一季度的527.15 亿元相比，同比增长23.09%； 与去年四季度的 897.16 亿元相比，环比下降27.68%。 5月9日报道，财政部会同住建部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元人民币，用于 支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工程。 5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》提出，资本市场发展的主要 任务是加快建设多渠道、广覆盖、严监管、高效率的股权市场，规范发展债券市场，拓展期货市场，着力 优化市场体系结构、运行机制、基础设施和外部环境，实现发行交易方式多样、投融资工具丰富、风险管 理功能完备、场内场外和公募私募协调发展。到2020年，基本形成结构合理、功能完善、规范透明、稳 健高效、开放包容的多层次资本市场体系。 5月11日公开消息称，今年国土资源部将暂停对外公布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布各省供 地计划。国土部相关负责人表示，该暂停计划目前还不能确定。同时明后年是否会重启这一工作，目前也 不得而知。尽管计划暂停公布住房用地供应计划，但国土部对于一线城市仍格外关注。 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃广州市场研究部 2014年〃5月 4/15月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改 进住房金融服务有关工作。会议对个人住房贷款提出如下要求：合理配臵信贷资源，优先满足居民家庭首 次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率，及 时审批和发放符合条件的个人住房贷款。有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定。建立 信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。 5月14日，中国国土资源部发布消息称，截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门 牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不 动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统 一登记领导小组，启动了相关工作。 5月18日，2014年全国经济体制改革工作会议在北京召开。会上发改委明确今年经济改革9大任务，其 中包括推进房地产税等税制改革，推进新型城镇化相关改革以及利率市场化改革。 5月22日，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大 的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的 可能性不大。据悉，住建部领导已明确表态，一线城市的限购不会放开。 5月26日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖 合同（现售）示范文本》。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明