佳兆业·水岸公馆
营销执行报告
营销中心·水岸公馆项目组
目录
一、项目简介 5
二、时间节点与工作安排 6
1、营销节点安排 6
2．工作安排 6
3、工作时间表 7
三、片区市场状况分析 10
1、片区在售项目分析 10
2、片区待售地块分析 11
四、整体推广策略 13
1、策略分解 13
A、 报纸媒体： 18
B、 电视媒体： 18
C、 户外媒体： 18
D、 其他： 18
五、价格策略 19
1、定价策略 19
2、实收均价建议： 19
六、活动营销策略 20
七、广告思路 20
1、总体广告形象： 20
2、推广思路： 21
八、销售计划安排： 22
九、总结 36
一、项目简介
本项目地理位置：深圳市龙岗区龙岗镇东北面与坪地接壤处，新生村北面，新城路与深惠路相接处

项目用地紧临新城路两侧，东距深惠公路约200m，西临新生村的待建空地，北面为武警待建空地，东北面紧靠红线有厂房，东南向为新城花园，南接新生村，西南向有世纪小学及深房集团的烂尾别墅，新城路北侧用地有规划中的坪西路贯穿，与新城路一起将项目用地划分为3块

土地总面积：223992.2m2
土地用途：商住用地
建筑容积率：1.37
总建筑面积：306934.7m2
1期的技术指标
土地面积
73756（m2）
建筑面积
78255（m2）
商业建筑面积
9701（m2）
公用配套面积
7292（m2）
住宅建筑面积
56818（m2）
建筑容积率
1.061
建筑覆盖率
27.88%
绿化率
38.07%
居住户数
488
停车位
413（地上）140（地下）
TH
38户
4房
87户
3房（≤110）
147户
3房（≥110）
198户
2房
69户
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