武汉青山项目
商业部分策划方案
（运营前期整合营销计划书）
华中区域/策划部专案组
目录
第一章武汉商业市场研究
一、武汉城市概况
二、武汉商业市场研究
第二章青山商业市场研究
一、区域总体经济发展（GDP）现状与趋势
二、相关产业发展对地产的影响
三、青山商业环境分析
四、青山未来规划
五、青山未来城市功能定位——生态工业城区
第三章项目分析篇
一、项目概括
二、地块商业条件分析
三、项目SWOT分析
第四章项目定位篇
一、商业需求模型分析
二、项目发展战略
三、项目业态规划建议第一章武汉商业市场研究
一、武汉城市概况
1.“九省通衢”——概要
位置——湖北的省会，江汉汇流处，长江的重要港口，鱼米之乡；
历史——武汉历史悠久，可追溯到公元前1500年；
地貌——平原为主，丘陵为辅，湖泊塘堰众多，有“百湖之称”；
城市定位——水、陆交通十分发达，“九省通衢”；
旅游名城——“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”的“江城”美称；
依长江、傍汉水，成为“当九州之腹心，四方之通道”，被喻为中国经济大棋盘上的“天元”

2.“崛起扩张”——武汉战略
(1)面对东部繁荣、西部开发和东北振兴，中部作为中国重要的农产品基地和现代工业的摇篮，
正在急起直追，成为国家新一轮区域协调发展的战略重点

(2)武汉，在全国九大城市群的竞争发展中，举足轻重。武汉将立足中部，凭借区位、规模及
实力发挥龙头作用，发展七大功能中心：即制造业中心、商贸中心、交通物流中心、科教中心、
信息网络中心、金融中心和人居中心；并依托武汉现有优势与条件，集成资源，利用中部崛起
政策的推动，实施武汉1+8城市圈经济一体化联动战略，以产业发展为重点规模化推进中国大
武汉；以区域协调发展为目标构筑中部城市群龙头，多功能开放式地国际化打造大武汉

(3)武汉的空间结构整体布局，以内环线以内的城市核心区为武汉的中心，以武汉经济开发区
至钢铁城的长江两岸和东西湖台商开发区沿汉江再经武珞路至东湖高新开发区的两条带状线组
成的十字架为骨干主体，进行布局

GDP增幅
(4)武汉的发展将采取“三镇合一”的整体发展态势，为适应武汉“三城一市”的空间格局，将
王家墩商务中心、武昌跨国公司总部区、汉阳四新生产性服务中心、建设大道金融街、汉阳沿
江信息服务带连起来，以环形交通走廊快速路、轨道为依托，形成CBC(中心商务环带)。最终
把武汉城区建设成为分工协作、多中心模式的中心商务环带

3.“聚变爆发”——武汉经济现状分析
武汉是湖北乃至华中地区的最大的工业城市，拥有冶金、纺织、造船、制造、光电、信息、医
药、食品、化工、汽车等产业。20世纪90年代，武汉建立了位于汉阳沌口的武汉经济技术开
发区、位于武昌的武汉东湖高新技术开发区、位于汉口东西湖的台商投资区，以及位于新洲阳
逻的阳逻开发区

近几年来武汉经济迅速发展，特别是，完成生产总值3100亿，为近十年来增长最快的
一年，人均GDP达到4700美元，消费市场十分活跃。十一五计划“中部崛起”的战略进一步为
武汉的经济发展带来了腾飞的时机

(1)武汉GDP总量分析
※2000武汉经济飞速发展
※GDP相对上年增长了15.6%，继续保持着年均过11%的增长率
※持续、稳定的经济发展势头
(2)武汉人均GDP分析
武汉人均GDP突破4000美元大关，达到了4700美元，按照国际核算标准，这意味着武
汉跨入了工业化后期阶段
※说明武汉市居民随着收入的增加，消费欲望趋强，市场消费容量趋于活跃
※武汉正在迈向国际中等发达城市，有着巨大的市场空间
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