城南
含雨花台区、秦淮区的东南部，以及白下区桐桥的小部分区域，与江宁区接壤。东至中和桥路，南至江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙
城中
覆盖了玄武区、下关区、秦淮区、鼓楼区和白下区，以及新街口、湖南路商圈和建宁路中央门地段，位于南京市规划主城区的中片
城北
含栖霞区，另外含下关区的北部区域。城北板块位于建宁路——龙蟠路——宁镇公路以北
仙林
包含栖霞区、江宁区的部分区域。东至七乡河，南至江宁地界，西至绕城公路，北至宁镇公路
河西
位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮河以北，长江以东
江宁
外秦淮河以南，含江宁区全部
江北
长江以北，含浦口区、六合区
一、城中板块
关键字：供应稀缺，需求旺盛
城中板块的供求在全市各板块中都是极端：“供应最稀缺”、“需求最旺盛”。近期城中虽有明显回暖，但相较全市其他区域仍相对落后，除区域整体可售面积限制外，其过高的楼盘价位也是影响成交量的一大原因。在各板块供应紧缺的背景下，城中板块因库存充足，很可能在未来几个月的成交量上表现突出
1、供应、销售情况
数据显示，2009年5月26日-6月25日，城中板块上市量为0，销售量比上月略降，本月为4.37万平方米，环比降低11.72%，同比增幅82%
表1-1: 2009年6月城中板块商品住宅供应、销售情况
上市
销售
面积
同比
(%)
比例
(%)
面积
同比
(%)
比例
(%)
(万m2)
(万m2)
全市
34.11
-28.11
100
100.21
81.70
100
江南八区
8.65
-46.27
25.36
38.68
89.05
38.60
城中04.37
82
4.36
数据来源：易居CRIC2008系统
数据来源：易居CRIC2008系统
2、供销对比情况
本月单月供销比为0。城中物业一向稀缺，再加上开发商纷纷放缓或延期开盘，上市量一直屈指可数。在市场回暖的形势下，城中开始出现青黄不接现象，开发商开始减少优惠促销力度，顺势涨价
数据来源：易居CRIC2008系统
6月份城中板块累计供销比为0.95，与上月持平；城中经过连续数月的促销之后，现有房源基本消化完毕，从累计供销比的曲线走势图可以看出，市场自5月开始，已经进入供不应求状态
注：至09年5月为2004年4月至09年6月的累计数据数据来源：易居CRIC2008系统
3、价格走势
09年6月份城中板块商品房成交均价14658元/平方米，与5月份基本持平。从市场动态来看，城中楼盘，在下半年及长期将会大幅补涨，且涨幅将是全市最高
数据来源：易居CRIC2008系统
4、市场结构分析
120-144户型产品一枝独秀
从市场成交情况来看，120-144户型产品本月共成交100套，是本月成交绝对主力。其中金陵尚府成交50套，其它来自凯润金城、金鼎湾和融寓，各成交23、22和5套
数据来源：易居CRIC2008系统
12000－14000元平方米为主力价格段
本月成交房源价格主要集中在10000~18000元/平方米区间，共成交470套，占城中总房源数的88%
在10000－12000元/平米价格段的成交房源集中在中海凯旋门、天正湖滨君悦阁，本月分别成交40套、28套；在12000－14000元/平米价格段的成交房源集中在金陵尚府、万豪中商、中海凯旋门，本月各成交41、40、33套。14000－16000元/平方米这一价格段的房源成交突出的为中华广场（观城），
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