房地产市场月报
市场营销部
2010年10月
2010年10月房地产市场月报
目录
第一部分：宏观面扫描-------P3~18
一、政策法规热点追踪
二、市场动态要闻
三、南京楼市快讯
第二部分：南京房地产市场---------- ----P19~27
一、土地市场
二、商品房市场
三、商业办公用房市场
第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态 P28~31
一、南京10月份住宅推盘情况
二、南京10月份楼盘营销活动
三、长三角楼市周成交套数一览表
第四部分：立面、围墙及景观图片赏析---P32~76
一、高层住宅外立面赏析
二、花园洋房及别墅外立面赏析
三、小区入口、围墙及景观赏析
第一部分：宏观面扫描
政策法规热点追踪
2010年10月20日央行上调存贷款利率0.25个百分点
10月20日央行加息后月供和总利息变化表（等额本息方式 单位：元）
假设：贷款100万、20年，贷款利率分别按照下浮15%、基准和上浮10%计算
贷款标准
100万20年月供
100万20年总利息
调整前(5年以上基准利率5.94%)
下浮30%标准（4.158%）
6143.38
474411.62
下浮15%标准（5.049%）
6626.66
590397.45
上浮10%标准（6.534%）
7475.76
794182.79
调整后(10月20日加息后5年以上基准利率6.14%)
下浮30%标准(4.298%)
6217.98
492314.49
下浮15%标准(5.219%)
6721.14
613072.56
上浮10%标准（6.754%）
7606.02
825444.42
增加了多少月供/利息
下浮30%标准
74.6
17902.87
下浮15%标准
94.48
22675.11
上浮10%标准
130.26
31261.63
人民币现行利率表 单位：年利率%
调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
(一)活期存款
0.36
0.36
(二)整存整取定期存款
三个月
1.71
1.91
半 年
1.98
2.20
一 年
2.25
2.50
二 年
2.79
3.25
三 年
3.33
3.85
五 年
3.60
4.20
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