红星集团天津昆明项目财务评估
第一章 天津项目酒店可行性研究
1.1 市场分析—宗地区位市中心区域
红星天津项目
4.5km
天津筛选案例及本案位置图
区位： 位于河东区，离市中心仅4.5km。 交通： 项目位于津滨大道南侧，东西各有立交桥作为地面交通枢纽，有规划4号线在项目北侧通过。 氛围： 与万达广场组成两大城市综合体，大幅提升区域的商务环境和居住环境

万达广场
宗地位于天津市河东区主干道旁，周边交通发达，与万达广场组成一个新的区级中心

1.1 市场分析—宗地属性宗地是一个由住宅、商业、家居中心、办公等形态构成典型的综合体项目，体量大，可塑性强，影响力广

立交桥及规划四号线
主干道津滨大道
家居中心
酒店式公寓
1.1 市场分析—宗地总结仅以宗地的区位条件和属性条件来看，是具备打造高星级酒店的可行性

紧邻市中心，位于主干道旁，交通便捷
未来将成为区域级中心，商务氛围提高
宗地体量大，是典型的城市综合体项目
具备打造高星级酒店的基础
1.1 市场分析—城市概况天津是中国四个直辖市之一，是北方重要的沿海经济城市和历史文化名城

天津是中国四个直辖市之一，市中心距北京仅137公里。 天津市位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市，拥有中国第四大的工业基地、第三的外贸港口。 ，天津GDP达7501亿，有1200万常住人口，城镇居民人均可支配收入达到21430元。 天津具有上千年的人文历史，拥有多个人文景点和三个国家级自然保护区

天津
北京
重庆
上海
1.1 市场分析—城市资源：商务资源天津拥有成熟的商务环境和发达的产业园区规划，商务资源十分丰富

商业办公： 全市超万平方米以上的大型商贸设施已有128个。 非公有制商贸经济快速发展，已占到全市商贸经济总量的70%以上。 全市拥有办公楼182个，其中有甲级办公有56个，占31%。 产业园区：
1.1 市场分析—城市资源：旅游资源天津拥有多个重点风景区和自然保护区，旅游资源十分丰富

旅游资源： 天津旅游资源十分丰富，具有数十个中大型旅游景点。 其中5A级旅游景区2个，4A级旅游景区10个。 拥有3个国家级自然保护区。 国家级景点：
蓟县国家级自然保护区
八仙山国家级自然保护区
盘山风景名胜区
古海岸与湿地国家级自然保护区
古海岸与湿地国家级自然保护区
八仙山国家级自然保护区
1.1 市场分析—城市高星级酒店分布天津高星级酒店市场比较成熟，五星级酒店目前有20家，主要集中在滨海新区和市中心河西和平区域中

高星级酒店市场： 天津拥有三星以上酒店共93家。 其中五星级酒店20家。 四星级酒店46家，三星级酒店27家。 五星级酒店市场： 五星级酒店主要分布在滨海新区、河西区、和平区

滨海新区
和平区 河西区
1.1 市场分析—城市高星级酒店运营天津五星级酒店的平均市场价格约为944元/天，平均出租率约为51%

1.1 市场分析—区域概况本案坐落于河东区中心位置，是天津经济中心战略东移的重要区域

河东区是天津市中心市区之一，位于天津市东部，占地40平方公里。现有居民73万人， 河东区是天津的发源地之一，是市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地。 河东区建设成现代商务商贸物流基地、直沽文化旅游基地、都市工业示范基地。河东区的GDP增长连续保持在20%以上。 河东区还将借助海河开发、建设滨海新区的有利时机，着力发展商贸物流和现代服务业，并规划了五区三带的建设。五区即围绕楼宇比较集中的大王庄地区、新开路地区、大直沽旅游商贸区、津滨大道、天钢地区五个商业聚集区，发展商贸、物流、现代服务业

河东区
红星天津项目
河东区街道划分
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