规划是否体现城市价值？
物业是否具有盈利能力？
产品设计是否合理？
以世联思考路径，深入思考项目的前期问题。

世联
路径
现阶段急需解决第一二层级的问题。本次报告的目的在于，深刻理解目标，对本项目开发所面临的困局进行解析，对未来区域发展愿景进行展望，提炼项目发展的核心问题，给出项目的定位及发展战略，确定项目的盈利模式。

目标梳理
项目本体及属性界定
项目面临的开发困局
核心问题梳理
新城发展模式借鉴
项目总体定位
物业发展方向建议
开发分期建议
启动区建议
解决项目定位
确定盈利模式
目标梳理
项目本体及属性界定
项目面临的开发困局
核心问题梳理
新城发展模式借鉴
项目总体定位
物业发展方向建议
开发分期建议
启动区建议
城市属性：四线地级市，鲁西北地区重要的交通枢纽和以工贸为主的区域中心城市；
城市主要职能：冀鲁两省交界地区的门户；鲁西北、冀东南物资集散、交通运输中心和信息枢纽；中国太阳能源基地；山东省重要的电力能源基地；鲁西北重要的制造业基地；德州市域的政治经济和文化中心。

城市用地发展的方向：城市空间向东跨越发展，规划形成“老城组团、新城组团、东部组团”三大组团式城市结构。

德州十一五规划确定近期建设用地方向为：重点开发河东新城。未来几年，新城将围绕行政中心、长河公园以及商业金融中心等建设进行配套设施的完善，经济开发区和天衢工业园继续发展，老城区逐步进行改造。

德州属于四线城市，城市空间向东跨越发展 ，重点开发河东新城，尤其是河东新城中心区。

【城市发展】