谨呈：北京科技园建设（集团）股份有限公司 一个本体 距国贸：7.5公里，车行10分钟 距望京：约11公里，车行15分钟 距朝阳公园南门：约3.5公里，车行7分钟 距燕莎：约7.5公里，车行13分钟 首都机场：约22公里，车行20分钟 地块 姚家园路 四环 青年路 五环 3000米 朝阳北路 2400米 1350米 项目地处东四环外，朝青区域内，受到国贸/燕莎/望京等城市核辐射 东部三大城市核辐射，既带来大量人口的居住置业需求，同时分流商务办公需求 位置：朝阳北路、姚家园路与青年路交汇点 本体特征 公建立项，体量小，面临周边的不利影响 本案 环卫车辆用地 路西为规划绿地 农机配件公司 地块内 环卫职工宿舍 职工宿舍人员混杂； 环卫车辆带来大量异味； 北向四环急救中心计划拆除，修建中铁职工宿舍； 东向草地为规划公交站 项目指标： 项目建设用地性质：商业金融； 总用地面积：19103.026㎡； 建设用地面积：14500㎡； 地上规划建筑面积：36250㎡； 容积率：2.5； 建筑密度：40%； 单层层高限制：≦5.5米 建筑限高：约70米； 本体特征 项目四界除西侧为规划绿地，北侧规划地块用途未定，东侧和南侧均受到外界不利影响 未来规划 项目地块 规划绿地 环卫清洁车停车场 据消息称，改建中铁16局宿舍 公交场站 环卫车辆停车厂，存在一定的污染影响和异味 东侧公交场站未来会对项目造成一定干扰 两个选择 Q1：公建立项，居住or办公？ Q2：成功实现，速度or利润？ Q1：公建立项，居住or办公？ 朝青区域发展早，吸收东部主流居住需求，配套成熟，确立了片区居住板块认知 区域内居住项目云集，且以主流中大型居住项目为主。整体片区以其近CBD/燕莎的物理距离优势和便捷交通联系，完善的生活配套，成为了东部主流居住的重要选择。 星河湾是区域内唯一豪宅项目，其成功主要依赖项目自身的打造能力，且未能改变区域整体主流居住板块的市场认知 区域属性 区域内公共交通发达，连接东部城市核，6#线通车将加强区域交通优势 轨道交通利好： 本项目距离通车的地铁6号线在步行15分钟 公路交通便利： 项目紧邻青年路，距四环3.1公里、距5环2.6公里，距朝阳路约2.3公里；城市主干道林立，姚家园路、朝阳北路东西连接，青年路、东四环、东五环南北贯通，交通路网发达， 地铁6号线 青年路上的公交线路： 运通111、494、499、468等 青年路站 五环 四环 朝阳路 朝阳北路 姚家园路 青年路 青年路 呼家楼 朝阳门 东四 车公庄 四道口 4#线 2#线 5#线 2#线 10#线 本项目地铁站 区域属性 各类生活配套完善，高端特色配套空白，几无商务氛围 朝阳路青年路区域，作为CBD居住功能外溢的主要区域，出现了大量中端住宅项目，生活、教育、医疗配套齐全，成熟度较高，生活氛围浓厚，同时拥有丰富的公园资源； 大型生活型购物中心集中于朝阳路两侧， 大型购物场所: 大中电器、易初莲花、奥特莱斯、瑞祥百货… 公园：红领巾公园、平房公园…… 学校：耀中国际学校、姚家园小学、鲁迅文学院…… 医院：健德康医院、万杰医院、华泰医院、四季康医院…… 鲁迅文学院 活力东方奥特莱斯购物广场 健德康医院 红领巾公园 平房公园 耀中国际学校 尚街购物中心 易初莲花购物中心 华堂商场 平房医院 华泰医院 平房中心小学 万杰医院 瑞祥百货 姚家园小学 北京四季康医院 青年餐厅 易初莲花购物中心 大中电器 中端购物商场/购物超市/折扣商场等云集 既无产业中心，亦无商贸氛围，商务办公空白地带 区域属性 三大商圈不断做强，区域内土地开发殆尽，土地成熟度提高，居住价值不断彰显 区域未来 中关村 CBD 望京 金融街 燕莎 东部城市核功能不断强化，商务办公物业的集聚效用将带来CBD/燕莎/望京等商圈功能的跨越式提升 区域内各类住宅物业开发接近尾声；区域生活配套日趋成熟，随着居住项目的交付使用及各类配套的不断完善，区域整体居住价值将得到彰显。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看