1 谨呈：京御房地产开发有限公司 大运河·孔雀城项目市场调研报告 大运河·孔雀城 世联地产2010.02通州区域概述 香悦四季 海棠公社 龙湖·花墅香醍 8哩岛 北美佳苑 中央别墅区概述 誉天下 中粮祥云 马坡别墅区概述 龙湖·香醍溪岸 富力湾 纳帕尔湾 其他项目 中央领仕馆 挪威的森林 恒大金碧天下 盘龙谷 报告框架通州区域概述外围产业园的崛起带来城市功能及城市化配套； 轨道交通加速了城市外围的新城建设与人口进驻； 新北京规划提出了“两轴—两带—多中心”的城市空间布局；核心城区进入休整期 发展“通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟”11个新城，以疏解中心城区的压力 “其中，位于东部发展带上的通州、顺义和亦庄被确定为重点新城。” ——北京市规划委副主任黄艳交通升级：广渠路延长线——不收费快速路直抵通州，地铁S6、M6实现全城贯通，升级城市连接交通。 商务升级：规划中的通州商务园促进城市商务及产业升级，建设以新型服务业孵化基地、金融后台服务基地、外包型国际总部基地为主的商务园区。 商业升级：规划的世纪星城107万平米超大体量商业综合体，以商业、办公为主，兼有市政、教育多元化的综合型商圈。 居住品质升级：K2·海棠湾的出现，一改通州产品品质差的形象，迎合改善型客户需求 通州区域商务环境、商业空间、居住品质面临全面的升级改善，城市化发展趋势明显。通州城市定位 承接北京部分职能的城市副中心； 北京东部城镇带综合服务基地； 通州发展目标 大国首都副中心——分担北京核心区的职能 世界城市新极核——构筑北京新的经济发展区域 运河文化承载地——发掘运河文化的新内涵 中国北方陆路港——沟通南北方的陆路枢纽 适宜居住生态城——成为北京最适宜居住的区域 ——《通州区总体规划说明2004-2020》潮白河 温榆河 通惠河 境内大小河流13条，运河蜿蜒，势若游龙；潮白河碧波千顷，渔歌唱晚。三河三路两侧百米绿色通道颇为壮观，形成天然生态屏障。CBD的后院香悦四季项目位置：顺义新城白马路与顺安北路交界 项目类型：独栋别墅、11层洋房、酒店式公寓 占地面积：45万平方米 建筑面积：50万平方米 绿化率：60% 容积率：1.1 开盘时间：独栋预计2010年5月 洋房9号楼2009年12月12； 入住时间：独栋2011年5月 洋房2010年年底 精装标准：2500元/平方米 销售均价：15500元/平方米（洋房） 项目基础资料 北京罕有的高标准奢享级豪装，500种国际知名品牌，18位国际大师，经典风格奢贵搭配，点滴精细考究，用艺术书写一段百年品质传奇 项目特点 香悦四季 南派豪宅专家合景泰富倾力打造一座集“绿色生态、特色水景、国际品质、主题商街、示范新城、和谐生活”为一体的宜居住区 11 香悦四季 涵纳洋房、别墅、主题商业街、酒店式公寓、翡翠会国际会所、幼儿园等多元建筑形态香悦四季 客厅：豪华面宽，彰显大家会客风范；与餐厅南北贯穿，清风自然流淌 卧室：超大窗宽主卧，享健康明卫；阔景飘窗，赏阅四季香韵 花园阳台：自然灵动空间，花园、茶室、咖啡吧，创业无限生活 餐厅：时尚观景餐厅，与厨房、阳台紧密连接，科学东线便捷实用 书房：宁静北向书房，创造灵感空间，配以飘窗，书卷画卷开启艺术人生 A户型【四季花颂】三室两厅两卫：128.46平米香悦四季 客厅：与餐厅一线贯穿，南北双飘窗，清风与阳光自然流淌 卧室：双卧均享阔景飘窗，阳光与鲜氧吐纳自然气息；纯南向主卧尊崇舒适 卫生间：全明卫生间，干湿分离，清新自然每一天 厨房：方正厨房，L型布局，与餐厅、阳台紧密连接，科学动线便捷实用 花园阳台：南向花园阳台，灵动百变空间，迎接清晨第一缕花香 C1户型【香悦时光】两室两厅一卫：88.66平米香悦四季 卧室：南向双卧，阔景飘窗俯仰皆景；双卧之间距离优雅，尊重主人私密生活 客厅：短进深南向客厅，豪华尺度飘窗，与餐厅一线式设计，空间豁朗大气 餐厅：与厨房、阳台一线式设计，动线简洁合理，幸福相守每一餐 厨房：连接生活阳台，更多延展空间，便捷式操作台，烹饪不再繁琐 C2户型【美伦花香】两室两厅一卫：82.42平米 卫生间：明亮卫生间，沐浴时分享受繁星点点，浪漫情怀经营生活每一天香悦四季 E户型（地上面积）：240平方米【光之殿堂】 庭院：下沉庭院设计，闲暇之余，种花、品茗，悠然奢享田园逸趣 功能空间：空间方正，使用率高，可随心设计影院、酒窖、建设室等，奢享别墅级尊崇体验 步出式庭院：客厅餐厅均为庭院步出式设计，让心灵随时与自然亲昵对话 玄关：玄关空间独立完整，尽显豪宅设计理念下的大家风范 卧室：独立卫生间设计，方便老人生活，温馨关怀无处不在 主卧：豪华主卧，阳光中静享悠然；独立更衣间，彰显品味生活 卫生间：三卧均涉及独立卫生间，独立采光，私密性与尊崇感不彰自显 露台：浪漫风情露台，随时随地亲近自然，为生活平添无限意趣 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看