目 录
1总论 2
1.1项目概述 2
1.2编制依据和原则 2
1.2.1编制依据 2
1.2.2主要原则 3
1.3可行性研究报告工作范围 3
1.4主要数据及技术经济指标 4
1.5可行性研究报告结论 4
2项目提出背景、意义和投资必要性 5
2.1项目背景 5
2.2项目投资必要性和建设意义 6
2.2.1项目的投资必要性 6
2.2.2项目建设的意义 8
3单位概况及项目运作方案 9
3.1项目承办单位概况 9
3.2项目合作开发单位概况 10
3.3项目运作方案 12
4项目建设条件 12
4.1地形地质满足建筑要求 12
4.2满足城市规划的要求 12
5项目实施方案 13
5.1建筑规模 13
5.2规划设计 13
5.3经营规划 14
5.3.1商业经营 14
5.3.2文化娱乐经营 15
5.4物业管理 16
5.5实施进度 18
6投资估算与资金筹措 18
6.1投资估算 18
6.1.1投资估算范围 18
6.1.2投资估算依据 19
6.1.3项目投资 19
6.2资金筹措 21
7综合效益评价 22
7.1经济效益评价 22
7.1.1投资计划与资金来源 22
7.1.2财务计算与经济效益分析 24
7.1.3 经济效益分析结论意见 32
7.2社会效益评价 32
8项目风险及防范措施 33
8.1国家政策方面 33
8.2从该项目的市场前景来看 33
9结论与建议 34
9.1结论 34
9.2建议 35
附图：#市小寨工人文化宫整体改造项目总平面图
1总论
1.1项目概述
项目名称：#市小寨工人文化宫整体改造项目
主办单位：#市小寨工人文化宫
单位性质：国家事业单位
法人代表：#
1.2编制依据和原则
1.2.1编制依据
1）#市发展计划委员会关于改造小寨工人文化宫项目建议书的批复（市计社发[]210号）文件；
2）国家现行有关工程建设项目的设计标准、规范、规程及定额；
3）#市小寨工人文化宫提供的有关资料；
1.2.2主要原则
1）按照#市计委、#市小寨工人文化宫总体规划要求，以合理配置资源为原则；
2）本项目的建设贯彻布局合理、建筑美观、节约用地和投资的原则；
3）充分考虑工人文化宫整体改造项目的现有条件，将本工人文化宫改造成符合当地长远发展要求的，集商业、文化、娱乐及办公于一体的国际文化中心；
4）公用工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求，尽量利用项目所在地提供的公用设施；
5）注意环境保护，搞好三废治理

1.3可行性研究报告工作范围
1）根据#市的总体规划要求，结合该项目的现状论证工程建设的必要性

2）根据#市的近、远期经济发展目标，确定该项目的经营范围和设计规模
3）结合#市的文化娱乐业、商业，以及写字楼的现状及其发展情况，计算和评价该项目的经济效益和社会效益是否可行。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看