摘要
望海楼是鼓浪屿某疗养院的一栋4层观海客房,多年闲置后,2013年拟投
资1500万元进行装修改造
本文以望海楼改造项目为投资可行性研宄为对象,调查厦门现今同类型酒店
和健康管理中心的经营现状,结合详实的数据,运用项目可行性研究、财务评估、
风险管理等各种相关理论,对投资项目的开发方案进行评估和研究
通过参考可行性研宄的相关教材和文献,首先,在对项目的基本情况简单介
绍后,通过对厦门的经济、旅游发展前景的研究,以及对投资方案所在行业包括
酒店和体检行业的各种数据的分析,对项目的市场前景做了评估。继而,通过对
投资额及经营收入预测,对项目做出财务可行性评估,并作出不确定性分析。最
后结合各方面的分析结果,确定投资开发方案,提出了对本项目改造的整体经济
评估和建议。通过对本项目的投资可行性研究,可以对其他类似项目的投资决策
起到参考借鉴作用丨
关键词:房地产改造;投资项目;可行性研究
Abstract
Wanghailou which belongs to the sanatorium in Gulangyu Island is a 4 floors
hotel. After many years idle, the authority planed to invest 15 million Yuan on the
renovation project of the building in 2013.
This paper issues the feasibility study on investment to the renovation project of
Gulangyu Island. According to the management status from the same type of hotels
and health management centers of Xiamen, combined with the full and accurate data,
the author applies project feasibility research, financial evaluation, risk analysis and
other related theories to study and appraise the development plan of investment
project.
Through reference to the relevant case materials and literature of feasibility study
,researching the prospects of economy, tourism in Xiamen, firstly,this paper
introduces the brief information about the project, and analyses the data
on competitive industry including hotel and physical examination industry, and
makes market feasibility evaluation on the project. Then,forecast the amount of
investment and business income and makes financial feasibility and
financial uncertainty study of project. Finally, summarizing all aspects, the author
recommends the development program and proposes the project's overall
economic assessment and suggestions. The feasibility study on the project is
a valuable reference for other hotel renovation projects and will be helpful to the
investor in decision-making.
Keywords: Renovation; Investment Project; Feasibility Study
第一章引言
第一节项目概况
本文所陈述的对象为鼓浪岭某疗养院望海房楼改造项目,以下简称本项目
本项目位于厦门著名的5A级国家旅游景E鼓浪_西南隅,B比邻核心景点曰
光岩,背靠英雄山,南面港仔后浴场,东眺菽庄花园,海景极佳,且南北通透,
冬暖夏凉,是规划成旅游、会议、体检、疗养、度假等的理想场所
待改造楼房归属鼓浪均疗养院,该疗养院疗养区占地70余亩,共有疗养、
办公用房32栋,建筑面积为2. 9万平方米。鼓浪均属海洋季风气候,四季宜人,
景观秀丽,年平均气温20° C,空气中负离子含量高,适宜千部的亚健康疗养,
对呼吸、心血管等系统的慢性疾病有较好的康复效果
疗养院现有工作人员200多名,其中医务(医、护、技、药)人员83名,
目前有高级职称20名,初中级职称73名;硕博士研究生6名,擅长心脑血管疾
病、神经内科疾病的康复治疗
目前疗养院拥有疗养房110间(套),设有12个科室,开展极具特色的景观
疗、沙浴疗、饮食疗、音乐疗等10多个特色疗养项目。疗养院积极开展疗养医
学和康复医学研究,提高服务质量和水平,疗养区环I境优美,干净整洁,营区内
设有疗养餐饮部、室外篮球场、室内羽毛球场、兵兵球室、棋牌室、卡拉0K娱
乐厅、大中型会议室等。在确保为部队提供优质服务保障的前提下,也适度为地
方游客提供服务(对外约70间,含旅游、餐饮、体检等其它服务项目)
待改造楼房建于1977年,框架结构4层,每层12个房间,建筑面积3408
平方米,占地面积887平方米,原为高级干部疗养楼(以下简称望海楼),由于
该楼房建筑面积大、楼层高、房间多,2002年预算需整修经费高达480万元
2002年上级曾下拨2000余万用于疗养房改造,但由于当时亟待整修改造的疗养
楼较多,资金缺口较大,故本栋楼一直未进行整修。2002年疗养用房整治后,
其他新疗养房投入使用,本项目楼房因硬件设施陈旧落后,仅作为周转疗养用房