2009年9月天津房地产市场研究报告
天津易居房地产研究所
目录
本期概述 1
数字楼市 2
第一篇 市场背景篇 6
第一章 政策资讯 6
一、主要资讯信息 6
二、重点关注资讯 8
第二章 房地产投资 9
一、房地产投资 9
二、住宅投资 10
第三章 房地产市场概况 11
第二篇 市场分析篇 12
第一章 土地市场 12
一、市场综述 12
二、本月土地供应情况分析 12
三、本月土地成交情况分析 17
四、重点地块分析 21
第二章 住宅市场 23
一、市场综述 23
二、供求关系分析 24
三、供应分析 24
四、成交分析 28
五、价格分析 31
六、热点板块 33
七、项目解析 43
第三章 营销媒体 44
一、营销综述 44
二、媒体分析 44
三、营销活动 47
第三篇 区域市场数据篇 50
附件1：区域市场分析篇 56
附件2：政策资讯 96
附件3：土地公告、成交列表 105
本期概述
2009年9月，商品住宅成交量有所回落，成交价与上月持平。其中，商品住宅市场成交量为122.03万平方米，环比下降了14.41%，同比上涨了283.16%。商品住宅成交均价为7666元/平方米，环比下降了0.29%，同比上涨了12.35%
土地市场方面，9月土地市场供应土地60宗，较上月减少73宗，较上月增加13宗，总供应面积为955.94公顷，较上月增加了679.13公顷，环比上涨了245.34%。以环城四区居多，用途方面以工业用地居多。9月，本市土地市场共成交土地53宗，较上月减少33宗，总成交面积为270.42公顷，较上月成交面积减少了780.04公顷，环比下降了72.92%
媒体方面， 9月共有112个项目进行了平面媒体广告投放，投放金额约5854.59万元，环比上升48.11%，同比上升8.33%
综上：
2009年9月，全市新建商品住宅呈现量跌价平的趋势。本月，商品房住宅成交面积在连续攀升3个月后出现下调，呈现下探盘整的格局。成交量的下降，一是由于过高的成交价格，促使部分购房人开始重新观望，另一方面说明连续旺销后需求后劲不足，成交量释放开始受到抑制，未来能否继续保持旺销更加趋于谨慎。
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