天津市房地产市场分析报告天津市房地产市场分析报告天津市房地产市场分析报告 天津市房地产市场分析报告 天津市房地产市场分析报告1 目录 第一部分：城市篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2 一、城市概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2 二、城市规划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第二部分：经济篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 一、宏观经济概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 二、天津产业结构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 三、十一五经济发展目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 四、城市经济结论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15 第三部分：市场篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15 一、房地产发展历程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 二、房产新政对天津房产市场的影响‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 三、房地产整体运行情况分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 四、住宅市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 五、商业地产市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31 六、写字楼市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥43 第四部分：总体结论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥54 天津市房地产市场分析报告2 第一部分：城市篇 有人形容天津是一个困惑的城市，就像一头笨重的老牛，在北京、上海的发展日新 月异的快速奔跑之时，却越跑越慢。即使与重庆、武汉相比，天津的竞争也显得有些力 不从心。但随着珠三角、长三角经济圈的形成，环渤海经济圈的发展将成为中国第三大 经济发展引擎。而天津凭借其在环渤海地区的地位及资源优势正在加速发展。 一、城市概况 111、地理位置 （图略） 环渤海地区---位于我国北部沿海地区，从国际范围来看，处在东北亚经济区的中 心地带，是我国北方地区进入太平洋走向世界的重要通道，在国际社会越来越重视东北 亚地区发展的大背景下，其地缘优势更显突出；从国内范围来看，环渤海地区处在我国 华北、东北和华东三大区的结合部，是我国城市群、港口群和产业群最为密集的区域之 一，是我国经济由东向西扩散、由南向北推移的纽带。随着深化改革、扩大开放，我国 已经形成了以珠江三角洲为核心的华南经济发展区域和以上海及长江三角洲为核心的 华东经济发展区域。在全国区域经济发展的大格局中，环渤海地区居于非常重要的地位， 必将成为我国最具有活力的经济区域，成为我国经济发展的第三支引擎。 天津市——中央直辖市，环渤海地区经济中心，中国北方最大的沿海开放城市。地 处华北平原东北部，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京。天津位于海河下游，地跨海 河两岸，境内有海河、子牙新河、独流减河、永定新河、潮白新河和蓟运河等穿流入海。 天津市面积为11919.7平方公里，常住人口达上千万之多。天津市中心距海岸50公里， 离首都北京120公里，是海上通往北京的咽喉要道。天津又是连接三北-华北、东北、 西北地区的交通枢纽天津还是北方十几个省市通往海上的交通要道，拥有北方最大的 人工港-天津港，是从太平洋彼岸到欧亚内陆的主要通道和欧亚大陆桥的主要出海口。 其地理区位具显著优势，战略地位十分重要。 天津市房地产市场分析报告3 222、天津主要城区简介 和平区——代表天津城市特色的中心商业区： 和平区位于天津市中心，是天津市党政机关所在地，也是全市的政治、商贸、金融 和信息中心，区域面积不足10平方公里，常住人口48万。主要经济指标始终名列市内 六区前茅，滨江道地区集聚了天津市现有的商业、饮食业、服务等行业的精华，商业网 点密度全市聚首，商品零售额居全市第一，日客流量保持在60万人次左右，是国内外 公认的代表天津城市特色的中心商业区。 河北区——发展中的新型城区 河北区是天津市发祥地之一，位于市区东北部，因地处海河以北而得名。面积32 平方公里，人口64万，改革开放以来，河北区以创造最佳投资环境为目标，致力于发 展区域经济，逐步发展成为集工业、商业、服务业、房地产业和旅游业为一体的开放型 城区。交通便捷顺畅，铁路、公路、海运、空运优势明显。铁路天津站、天津北站和京 津塘高速公路两个出口均在区内，金狮、北站、普济河道等7座立交桥、新拓宽的8条 主干道与内环线、中环线、外环线构成四通八达的交通网络，到天津机场、天津开发区、 保税区和北京快捷方便。河北区作为一个新型城区，在其今后主要的发展目标为成为有 影响力的文化旅游区域、有竞争力的商贸服务区域、有吸引力的居住生活区域、有辐射 天津市组成概况： ●天津下辖15区3县。 ●市区辖下6区，即河东区、 河北区、河西区、和平区、南开区、 红桥区。 ●面积11305平方公里,常 住人口930万