《天津房地产市场发展状况与项目推介报告》(doc).rar 2006年6月，全国70个大中城市新建房、二手房以及非住宅三大类房价的综合涨幅比去年同期上涨5.8%，比上月(环比)上涨0.7%；北京新建房售价涨幅居全国第二。6月份，新建房售价与去年同期上涨6.6%，比上月上涨0.8%。值得一提的是，经济适用房和高档住房的售价涨幅都比上月高；而与大多数百姓密切相关的新建房销售主体普通住宅的售价尽管比去年同期上涨了4.8%，但涨幅比上月低0.9个百分点；二手房售价尽管比去年同期上涨了4.9%，但涨幅也比上月低1.8个百分点；办公楼及商业娱乐用房等非住宅商品房的售价则保持了持续上涨的态势。　 2006年上半年，北京房价持续升温，涨幅持续排在全国前十之内，而在6月份则冲到了全国前列。对此，北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，今年以来，北京房价的确涨幅较高，这是房屋供应总量小于需求、房屋结构与人们的需求有偏差的表现。北京成为6月份全国房价上涨的＂领头羊＂之一。新建房方面，与去年同月相比，北京上涨了11.2%，涨幅居全国第二，仅次于深圳(14.6%)，涨幅第三的是厦门(11.1%)。二手房方面，与2005年同月相比，北京上涨了9.4%，列全国第五位，天津、辽宁等紧追其后，仅次于大连、深圳、郑州和呼和浩特。 此外，2006年上半年，全国完成房地产开发投年资7695亿元，同比增长24.2%。全国商品住宅完成投资5318亿元，同比增长28.2%。其中，经济适用房完成投资217亿元，同比增长6.1%。 二、全国房地产市场增幅将略有下降，基本住房需求逐渐回升 2005年是房地产行业颇不平静的一年，全国房市的发展大致可分为三个阶段（参照图1）。第一阶段（1-3月）：2004年为抑制房地产业过热，中央实施了＂管严土地，看紧信贷＂的宏观调控政策，一定程度上控制了房地产投资的过快增长，但供给增速减缓与需求的快速增长导致房地产市场出现供不应求。这种供求关系的变化在市场预期的放大作用下，使得2005年一季度房价加速上涨；第二阶段（4-6月）：房价上涨促使国家在二季度出台一系列旨在稳定价格的宏观政策，从稳定经济社会发展全局的高度抑制房价上涨。这一轮调控政策的手段主要在于抑制投机需求，同时加强存量土地管理打击囤积土地行为稳定供给。调控有效地抑制了房价涨幅，但市场观望气氛浓厚使得基本住房需求锐减，楼市总体交易量迅速萎缩；第三阶段（7-12月）：三季度以后，政府政策从打压转向平稳，通过调整公众预期促进房地产＂软着陆＂。主要地区房地产市场销量均有所回升，表明政策逐渐明朗后刚性住房需求开始释放。但2005年三四季度多项＂国房景气指数＂继续下滑，表明市场态势仍持续走低，总体房市并未出现转暖迹象。2006年1至6月份，全国房地产市场价格销量均稳步增长，表明宏观调控造成的市场波动已基本平抑，基本住房需求逐渐回升。