秦岭别墅市场 合富辉煌房地产（陕西） 2009年9月3日 前言 认识秦岭：秦岭北麓是距西安最近的热点旅游度假、休闲区域 秦岭——国家中央花园 秦岭是中国地理上最重要的南北分界线，也是中国南北气候的分界线，四季分明，动植物资源非常丰富，已建成森林公园30多个，华山、骊山、终南山、太白山等已成为全国著名的山水景观，被誉为“国家中央花园 ” 秦岭北麓——距西安最近的旅游度假休闲地 位于长安区境内的秦岭北麓地区，山势挺拔峻秀，土地平坦开阔，自然环境优美，人文景观众多，自然资源丰富。2001年秦岭的环山公路建成、西安市内直达秦岭的公交线路开通后是距离西安最近的旅游度假休闲地 环山公路 秦岭风光 项目理解 项目区位：项目位于秦岭北麓旅游度假热点板块，周边旅游度假景点丰富，有部分休闲配套，但生活配套较差 西安祥峪森林公园 亚建高尔夫球场 两个国家级森林公园：朱雀和太平森林公园 草堂寺旅游区万亩优质无公害葡萄基地 西安亚建高尔夫球俱乐部 高科度假大酒店 国家级618和210研究所 西北工业大学、西北大学、西安建筑科技大学和西安高新技术学院等多个科研院所 草堂寺 朱雀森林公园 秦岭旅游度假区 项目理解 从对秦岭区域的认识、项目区位的理解、技术指标的解析、企业品牌等方面研判，本 项目应该是—— 地处离西安市最近的旅游度假休闲热点板块区域 自然景观资源丰富、生活配套缺乏、品牌有待树立 中等规模，低密度独栋别墅项目 面对这样的基础条件，项目所处的市场竞争环境如何？有着怎样的市场机会与威胁？哪里有市场空间？哪些客户是我们可以吸纳的？这都需要对市场进行深入的剖析…… 项目理解 宏观环境：宏观经济及房地产发展，赋予项目怎样的大环境？ 市场机会—宏观环境 西安城市化水平处于中级阶段，高于中国平均水平，但与一线城市相比差距较大。经济水平处于向小康过渡的阶段 人口结构：西安市现辖新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县等9区4县。到2007年底总人口数为764余万人，其中男性392.2万人，女性371.8万人，性别比105：100。在总人口中，农业人口410.4万人，非农业人口353.85万人 市场机会—宏观环境 西安市GDP水平在全国处于较低水平；与一线城市相比，仅为广州的1/4， 北京的1/5； 与二线省会城市相比，是长沙、郑州的75%，仅为成都、武汉的一半； 西安整体经济目前还处于国内较低的水平，与同级别二线省会城市GDP相比差距较大； 市场机会—宏观环境 2001年-2008年国内生产总值（GDP)的增长率： 2004 ——10.1% 2005 ——10.4% 2006 ——10.7% 2007 ——11.4% 2008 ——9.4% 2009年上半年——7.1% 西安市GDP增长速度是全国GDP增长速度的两倍，处于高速增长阶段，未来有望迅速赶上同类二线城市 2008年，西安GDP首次突破2000亿元，达2190.04亿元，同比增长15.6%，增速同比加快0.9个百分点，连续8年保持了13%以上的增速。财政总收入同比增长24.4% 全年财政总收入324.34亿元，同比增长24.4% 15.60% 市场机会—宏观环境 西安经济处于快速增长期，财富升级导致高端消费缺口打开，新的消费场所逐渐改变高端人群的消费观念，为房地产高端物业的发展带来契机 风向标二：高端娱乐场所扩建： 高端消费产业的发展，将给房地产高端物业发展带来契机. 西安亚建高尔夫球场1997年投入运营，目前共有18洞，前期球场会员较少，球场经营状况不佳，近几年，项目运营形式转好，球场经常出现场地不够用的状况，已决定对球场进行扩建； 2006年6月30日，长安美美在西安南门外长安国际举行盛大开业仪式，主要经营GUCCI、ZEGNA、FENDI、CHAPORD、 BALLY、DUNHILL等在内的众多国际顶级品牌，成为西安最高档的百货卖场 风向标一：高端商业进驻西安： 2006年11月23日星巴克咖啡西安高新店正式开业，这也是西北首家星巴克咖啡店，截止今日，星巴克在东大街、钟楼金花也开设了分店，星巴克在西安共计3家店 风向标三：高端饮食品牌进驻西安： 市场机会—宏观环境 陕西别墅高端物业的消费对象要定位于千万级富豪。 陕西富豪人数与一线城市相比，差距较大，是四川富豪数量的一半 陕西在千万富豪和亿万富豪人数的两项排名上都是第16名。其中千万富豪人数为10200人，亿万富豪人数为610人 排名地区人数 % 千万富豪/万人人口 1 北京143,000 17.4 88 2 广东137,000 16.6 14 3 上海116,000 14.1 62 4 浙江110,500 13.4 22 5 江苏 59,5007.28 6 福建 31,2003.89 7 山东 27,9003.43 8 辽宁 25,7003.16 9 四川 21,2002.63 10河南 14,2001.72 千万富豪人数--全国十强排名 四川的两项排名都是第9位，千万富豪人数为21200人，亿万富豪人数为1350人； 市场机会—宏观环境 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看