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城市“南北拓展、东西延伸”，西安将形成三环以内的中心市区的“大西安都市圈”。
□城市热点区域发展方向
发展现状：南部发展相对成熟，西部发展以产业发展为主，北部发展基础较差，
西高新通过15年的发展，是政府配套良好，政府大力支持，远景看好。
西安市高新区的发展
西安市的城市发展成一种不均衡发展的态势，高新区的发展明显快于其他区域的发展。
90年代初的高新区
□新的区域——高新区
现在的高新区
西安高新区15年发展回顾
西安高新区自1991年批准建立至今已发展15年，到2006年高新区已开发了34个平方公里。高新区的发展经过两个高速发展的时期，1994年－2001年为第一个高速发展时期；2001年－2006年为第二个高速发展的时期，经过15年的高速发展，高新区已成为全中国发展最好的五个国家级的高新区之一，是中国西部人气最旺、产业最优、环境最美的现代化开发区。
高新区1991-2005年企业营业收入与工业产值递增表
高新区1991-2005年企业净利润与税收增长曲线表
15年惊人的发展速度
高新区的发展历程
高新区的第一次发展集中在高新路、科技路以及周边辐射区域。这个区域是西安市高新区的第一个城市增长级区域。
代表项目：枫林绿洲
高新区的发展历程
高新区的第二次发展集中在唐延路、太白路、丈八路以及周边辐射区域。这个区域是西安市高新区的第二个城市增长级区域。
代表项目：融侨紫薇馨苑
城市增长级的作用
紫薇田园都市的开发，提升了地块北部的地缘价值，将城市边缘向南推进
城市增长级的动线
□结论
大量移民会带动区域价值整体提升
行政机关的迁移会带动区域价值整体提升
新区建设会带动区域价值整体提升
个案分析－紫薇田园都市（概况）
紫薇田园都市总占地面积2200亩，规划总建筑面积达180万平方米，是迄今为止西北地区最大规模的大盘社区。项目规划总户数14000余户，可容纳5万余人入住，绿化率达40％以上，容积率仅为1.6，车库比例1：0.8。
个案分析－紫薇田园都市（销售进度）
单位：万平方米
截止2006年年底，紫薇田园都市整体销售148万平方米，销售率达到82％，总体营销费用投入约9000万元人民币；
该项目以较低均价（2300元/㎡）入市初期，推出产品均为多层、洋房和TOWNHOUSE低密度产品 ，销售速度较快；
但后期推出高层产品由于客户居住习惯、价格、开发品质等多种因素，销售难度较大，目前剩余32万平方米基本为高层
个案分析－紫薇田园都市（入住情况）
紫薇田园都市销售的成功并不能代表项目的成功，从第一批业主入住至今，紫薇田园都市10000多户的业主中真正入住量仅为不足4000户。
紫薇田园都市对于区域价值的影响力研判
但随之而来的是，这种杀鸡取卵的运营开发模式，非但不能充分挖掘区域价值潜力，提升区
域价值，反而对区域价值产生极大的抑制作用
从城市发展的界面上来看，紫薇田园都市的运营模式，虽然在短时期内迅速促成了一个新区的兴起。
整个区域是高新区发展的方向
是高新区第三次发展浪潮的潮头
区域位置的发展方向
个案分析－绿地世纪城（概况）
绿地世纪城项目位于西安市高新技术产业开发区二次创业核心区域CBD内，北临丈八国宾馆，东北侧与西安市奥林匹克公园隔街相望，东倚新区行政办公中心和300亩的科技公园。该项目占地面积1160亩，总建筑面积120万㎡，其中高档公寓65万㎡，国际化商务办公55万㎡，总投资50亿元人民币。
个案分析－绿地世纪城（销售进度）
绿地世纪城对于区域价值的影响力研判
绿地世纪城在建筑形态、产品多样化、产品细节以及绿化等方面的把握明显强于紫薇田园都市，得到了市场的认可，同时提升了整个区域的价值。
绿地世纪城借助紫薇田园都市提升起来的区域价值，在此区域内成长为仅次于紫薇田园都市的大盘。
个案分析－逸翠园·西安（概况）
“逸翠园·西安” 位于高新开发区二次创业的CBD核心区，东邻西万路，北临南绕城高速，南至锦业三路，占地968亩，净用地727亩，规划建筑面积逾106万平方米。建设为大型综合发展社区，其中含有西安高档的住宅区、大型商业配套。
