合富辉煌地产广州豪宅专题研究报告 豪宅所具有的财富和地位的象征意义 引发人们强烈的关注 如何造就高品质城市豪宅？ 何为城市豪宅？界定豪宅的标准有那些？ 界定 成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？ 关键因素 变迁 布局 广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？ 广州豪宅分布条件是什么？ 如何造就高品质城市豪宅？ 界定 成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？ 关键因素 变迁 布局 广州豪宅分布条件是什么？ 广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？ 何为城市豪宅？界定豪宅的标准有那些？ 什么是豪宅？富人居住的豪华住宅？在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅 真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅 成熟市场的城市豪宅 北京：棕榈泉国际公寓 深圳：中信·红树湾 广州：誉峰 …… 从成熟市场的高品质城市豪宅来看，正印证了豪宅设计专家王受之教授的观点——“城市豪宅应该是集 三大优势于一身的稀缺品。” 区位、产品、氛围 王受之：毕业于武汉大学研究生院 ；现为美国加利福尼亚州帕萨迪纳艺术中心设计学院教授；设计理论和设计史专家；国内现代设计和现代设计教育的重要奠基人；洛杉矶“艺术中心设计学院”终身教授；万科、金地、绿地、龙湖、中海等知名开发商顾问专家；合富辉煌顾问专家。 区位： 地段的不可取代性和稀缺性，“豪”首先在于地段的高价值 产品： 氛围： 分为硬件和软件两部分，硬件建立在高品味的设计，高档次的材料及舒适的生活空间塑造方面；产品软件体现在先进设施和创新、全面及现代的家居管理服务 成熟的社区氛围，超前的居住和生活模式，同质而居的高端人群，公认的豪宅品牌 如何造就高品质城市豪宅？ 界定 成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？ 关键因素 变迁 布局 广州豪宅分布条件是什么？ 广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？ 何为城市豪宅？界定豪宅的标准有那些？ 广州豪宅市场时间、区位的变迁： 上个世纪20-30年代，英、法强租沙面，建起了由150多幢欧式风格别墅组成的别墅区，形成沙面的人居环境；一些中西合璧的别墅和小洋楼坐落西关和东山，主要是西关商贾和东山官僚的栖居地；而最具岭南建筑的特色和风采的早期豪宅建筑当属西关大屋；这些早期豪宅建筑可以算是历史上广州私人别墅和官邸豪宅的起源 到了20世纪40年代~60年代初，广州第二代豪宅开始出现东山新河浦和华侨新村。在东山新河浦一带的私人别墅群，绝大部分是海外回乡华侨买地自建而成，多是独立的门户和庭院；环市东路上的华侨新村，占地约70万平方米，拥有花园式独立别墅170多座、公寓200多座。华侨新村的配套设施齐全，是当时全国城市中最大的华侨住宅区，算是广州第一个带有商品房属性的别墅群，其中80%~90%为华侨购买 第三代豪宅起源于20世纪90年代，大量港商来穗投资，豪宅别墅的市场需求量大幅增加。发展商充分利用二沙岛、白云山、珠江等稀缺的自然环境资源和优势，大量开发豪宅和别墅社区，为广州豪宅和别墅的现代化提供了样板、模式和经验 进入新世纪，侨鑫、恒大和香江集团等发展商又开发了汇景花园、金碧华府和锦绣香江等有代表性的豪宅楼盘，广州豪宅市场上一新台阶 第一代豪宅： 第二代豪宅： 第三代豪宅： 东山新河浦、华侨新村 沙面租界别墅、西关大屋、东山官邸 二沙岛豪宅、白云堡豪宅、汇景及滨江、珠江新城和郊外豪宅 第一代豪宅： 沙面租界别墅、西关大屋、东山官邸 东山新河浦、华侨新村 二沙岛豪宅、白云堡豪宅、汇景及滨江、珠江新城和郊外豪宅 广州豪宅发展形式： 广州豪宅最早分出现在荔湾越秀一带，随着城市的发展趋势，由分布集中逐渐向东呈扩散式发展 早期豪宅分布于西关、沙面、东山，相对独立，区域特征明显；现在豪宅则根据城市规划的顺序，以时间和形态的不同分布于各个区域 西关豪宅沙面豪宅东山豪宅 5东山新河浦 华侨新村79 二沙岛 滨江东 珠江新城 汇景新城11白云堡 星河湾 锦绣香江 如何造就高品质城市豪宅？ 界定 成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？ 关键因素 变迁 布局 广州豪宅分布条件是什么？ 广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？ 何为城市豪宅？界定豪宅的标准有那些？ 广州第三代豪宅市场的分布： 地段豪宅 早期的淘金路和天河北豪宅 景观豪宅 二沙岛豪宅群、滨江东豪宅群 产品豪宅 星河湾、新大厦、宏城花园 生态豪宅 白云堡、汇景新城、锦绣香江 形成时间：80年代末—90年代初 代表项目：淘金小区豪宅，天河北的伊顿-18、中怡城市花园，珠江新城的南国花园、星汇园，嘉和苑、锦城花园 产品特征：主要以市区区位较好的高端洋房为主， ——地段都市型高端物业 产品类型：电梯洋房 产品现状：随着人们对豪宅认识的变化，早期的地段豪宅逐渐蜕变成一般的高尚住宅和普通住宅，豪宅的身份地位明显弱化，但价格依旧因地段高居不下 形成时间：20世纪90年代 代表项目：新世界花园、金亚花园；滨江东的代表楼盘是海珠半岛花园、中海锦苑和丽景湾 产品特征：大量的景观资源较好的高端洋房小区附带规划有别墅和类别墅物业，同时在相对郊区出现纯别墅、类别墅物业小区——近郊资源型别墅、江景洋房 产品类型：高层洋房、联排别墅、独立别墅 产品现状：江景盘从滨江东不断向东挺进，山景盘主要集中在白云山风景区一带，价格日趋高涨 形成时间：21世纪初 代表项目：星河湾、新大厦 、宏城花园 产品特征：国内品牌开发商进驻广州开发高档社区，凭据楼盘所选用的尊贵建材、高超的建筑水平以及完善的建筑管理而形成的极致产品——郊区品质别墅+新进高层都市型豪宅 产品类型：高层洋房、联排别墅、双拼别墅、独立别墅 产品现状：满足豪宅客户高生活品位的设施和服务，保证价格的主要因素是其产品品质 形成时间： 21世纪初 代表项目：白云堡、汇景新城、锦绣香江 产品特征：品牌开发商进驻开发郊区高档社区，同时高层生态豪宅物业涌现市场——郊区生态别墅 产品类型：高层、小高层、多层洋房，联排、双拼、独立别墅，类别墅 产品现状：追求的是健康环保的居住环境，讲究建筑与自然和谐统一的结合，保持生态与环境的平衡，生态豪宅将引领广州市场的潮流