目录
1．项目地块自身状况分析 5
1.1 交通条件 5
1.2周边综合配套 7
2． 办公物业市场分析 11
2.1上海办公物业市场分析 11
2.2区域办公物业市场分析 12
3．工业物业市场分析 21
3.1上海工业物业市场分析 21
3.2区域工业物业市场分析 32
3.3典型案例 42
4．市场部分建议 46
5．项目SWOT分析 49
5.1.项目优势 49
5.2.项目劣势 49
5.3项目机会 50
5.4项目风险 50
6．产品的适应性分析 51
6.1市场可参考办公物业类型分析 51
6.2大型企业商务花园（总部基地）物业类型适应度评判 54
6.3中小型企业商务花园物业类型适应度评判 61
6.4市场可参考工业物业分析 64
6.5中型企业工业园物业类型的适应度评判 65
6.6中小企业创业园物业类型的适应度评判 69
7．项目的定位方向建议 73
8．项目的整体规划建议 75
8.1中型企业工业园的建筑规划 75
8.2中型企业创业园的建筑规划 78
8.3商务花园的建筑规划 79
前言
本案土地性质为工业用地，但也不排除将其性质转为综合用地，在本次报告的市场分析中，对项目周边的市场情况进行了综合分析，明确其产品定位不适合商业定位方向。再针对有参考价值的都市型工业园、经济开发区内的标准厂房及各种不同类型的厂房，与工业区相关的低密度办公等分别做了详细的市场分析，显示出市场上有对这几类物业类型的潜在需求

在此基础上，产品定位部分针对办公和厂房这两个方向，从产品类别的分析、对地块适应度分析、各产品定位对发展商自身条件的要求、各产品类别的建筑规划等多方面进行分析，为发展商确定最终适应市场又适应其运作的产品定位提供支撑点，保证项目的成功开发

第一部分
市场分析
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