中文摘要
根据《天津市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》，天津市政府加大对本
市旅游资源的开发力度，要树立天津市自己的旅游品牌，并规划出未来五年本市旅游
行业的发展目标。把本市旅游业发展成为“渤海湾新星、华北地区休闲之都”的旅游
新形象。现今国民经济高速发展，旅游业在其中的贡献是不可小视的，所以我国党中
央政府部门也重视对旅游业的发展。天津市属于沿海城市，有美丽的渤海湾，为了让
渤海湾给游客留下更深的印象，天津市城市旅游产业发展的重点就放在了天津的滨海
新区，要全方位开发城市休闲、娱乐，还要大力开发完善海河风景线和海上旅游项目。
天津当前主要吸引游客的旅游项目，都是以游览、观赏为主，主要包括：滨海航母主
体公园、盘山风景区等。但天津现在仅有在本市相对有影响力的乐园，缺少大型的拥
有国际影响力的综合性乐园。本文主要研究的FX项目，在天津属于超大型的旅游建
设项目之一，该项目的建设正好符合天津市旅游项目开发规划。
本文首先对当前我国旅游行业和天津旅游行业的市场进行调查分析，并对旅游市
场未来发展情况和FX项目预计建设的规模进行预测。其次分析了FX项目建设必须
具备的条件及项目可行的依据，还从能源和环境两个方面对其进行评价。制定了FX
项目的建设进度计划与经营计划以及FX项目实施过程中的相关管理规定。然后对FX
项目进行投资估算和财务评价。也对FX项目资金筹措和投融资方案进行说明。最后
从FX项目对社会产生的影响效果，在社会的适应性及项目在社会生存的风险及对策
进行分析。
FX项目建设符合国家和天津本地政策和经济、旅游的发展趋势，能够有效的促
进地方经济发展，填补了天津市旅游产业格局的空白。本文主要从FX项目建设的选
址、财务、融资和社会影响四个方面进行分析研究，并对天津现有的游乐场进行了发
展，这也是本文创新所在。本文不足之处主要在于对市场预测进行判断的数据、法规
政策不完整，能调动的人力有限，相关依据需要再进一步改进完善。
关键词：天津市旅游行业，FX项目建设，旅游市场分析
第一章导论
1.1项目概况
1.1.1项目简介
新加坡西瑞克石油公司和大连海昌集团共同投资建设的“天津发现王国”大型游
乐场（以下简称FX项目），是一个由景点、游艺设备、住宿、餐饮、购物等多项领域
集成的大型综合性项目项目。拟选址在天津市滨海新区海滨休闲旅游区内，占地1.4
平方公里，总投资估算约20亿人民币，计划2011年开始设计筹建，2015年开始运营。
FX项目的开发建设资商给了高度的重视，特意把有“大连发现王国”成功策划经验的
精英策划团队聘请来津，把游乐场的规划工作交由曾参加过迪士尼乐园设计的美国
RPVA公司，世界十大主题乐园的韩国三星爱宝乐园的管理团队参与管理运营，将建成
具有国内领先，世界一流的综合性大型乐园。它将为滨海新区旅游板块增加新的亮点，
与正在兴建的其他旅游项目一起构成一个完整、高档的旅游、休闲、娱乐体系。