河南开祥天城置业股份有限公司
职位说明书
开发部
开发部经理 2
开发部副经理 5
业务主办 7
职位说明书
岗位编号：
职位名称
开发部经理
所属部门
开发部
直接
上级
直接部门主管
主管副总
直接业务主管
直接
下属
直接部门下属
副经理、业务主办
直接业务下属
编写日期
2002年8月22日
编写部门
工作目的
为了确保公司的项目开发建设手续符合国家法律法规的要求，最大限度的满足客户对物业配套的需求，主持并指导项目的报批报建、配套工程等工作。
工作职责及产出
1.主持对本部门进行全面有效的日常管理工作
实施内容
制定部门年度、月度的工作计划、资金计划
安排、指导、协调、监督、考核工作计划、资金计划的实现
对部门下属进行年终考评
监督下属人员执行ISO9000管理流程
职责产出
工作计划表、资金计划表。
2)工作计划完成情况表、岗位业务目标考评表、岗位质量管理目标考评表。
接受服务部门
下属员工
2．组织公司前沿业务的开发、拓展工作。
实施内容
掌握、研究与房地产相关的法律法规、政策，收集、判断相关前沿业务
编写初步项目建议书，供公司决策
办理前沿业务开发的有关手续
参与土地储备决策
职责产出
1)项目建议书
2)新业务拓展批文
接受服务部门
外部：新业务涉及的相关政府机构
内部：公司决策层
4.主持办理项目工程报建、配套工程报批工作
实施内容
主持办理项目的工程施工报建等手续，审核其他配套工程施工合同。
办理项目供水、供电等配套工程的报批，负责合同签订和施工协调工作。
组织汇总、编制公司新建物业的房地产开发项目手册。
职责产出
1)工程施工许可证、开工报告
2)供水、供电协议、施工合同书、新建物业交付前水、电能正常使用
3)房地产开发项目手册
接受服务部门
外部：市建委、市电业局、市自来水总公司
内部：工程部、总工室、营销中心、客服中心、财务部
工作权限
财务权限：
具有在开发部范围，对差旅费、业务招待费及其他与财务有关事项的审核权。
人事权限：
具有对开发部人员招聘、解聘的知情权、决定权
工作权限：
具有在开发部范围内，对制定、分解、监督、考核工作计划、资金计划等业务的决定权，对项目报批、报建及配套工程报批、实施等业务的知情权、建议权、决定权。