苏州福鑫长江壹号购物广场商业计划书 1.区域简介 2.项目SWOT分析 3.招商建议 目录 区域简介 项目位于苏州西南部，北连新区中心商业区，西接木渎商业圈，项目南侧邻连贯通 新区与吴中区的干道——苏福路,东侧为大型居住社区。 项目SWOT分析 本案所在的木渎片区为苏州市区区域级商业中心之一； 木渎镇是长江三角洲著名的“新型示范小城镇”； 本案是苏州市实施“优二进三”新战略的新兴商业圈； 苏州市的“北扩西进”中本案为西南片区最具升值潜力地块之一。 长江路商业圈北端在高新区区域内，南侧则位于木渎行政划分内。从目前现有以及在建的商业项目性质可以看出不同的发展特点。位于高新区的长江路商圈的业态比较丰富，包括了专业市场、购物中心、商务办公以及其他配套的综合商业设施，而长江路南端商圈主要是汽车行业的专业市场。 长江路商圈承载着贯穿高新区和吴中区主要交通枢纽，同时也负担着满足沿长江路深入开发后的商业需求，从目前高新区段的商圈来看，目前的商业功能已经开始辐射周边区域。 招商策略 商家类型：经过专业的调查和对周边小区走访，本公司认定商家类型为：大众化，品牌化 方式：以租赁为主，联营为辅 手段：招商手册，PR活动，户外导视、区域包装 一层平面 二层平面 三层平面 四层平面 1#楼一层：面积：2087.58 ㎡ 建议品牌： 软饮类：COCO，果平方，R&B等 面积：20㎡ 租金：180 休闲类：来伊份，姚太太，金扁担等 面积：15 ㎡ 租金：150 餐饮类：九龙塘港式茶餐厅，美美，龍记，林记等 面积：500 ㎡ 租金：120 零售类：手机，钟表，眼镜等 面积：50平㎡ 租金：100 1#楼二层：面积：2708.72 ㎡ 电器大卖场：国美，苏宁，百思买等， 租期：8-10年 租金：1～2年45元，自第三年起每年递增5%～10% 1#楼三层：面积2817.29 ㎡ 量贩式KTV：牧歌RTV，丽歌，嘉乐迪， A go go等 租期：8～10年 租金： 1～2年45元，自第三年起每年递增5%～10% 1#楼四层：面积2698.98 ㎡ 健身会馆：英派斯，宝力豪，一兆韦德，威尔士等 租期：10～15年 租金：30 2#楼一层：面积1166.64 ㎡ 特色餐饮：干锅传奇，干锅演义，花袭人，巴蜀传香，北疆饭店，杨四龙虾，麻辣香锅，战国策，重庆德庄等 租期：6～8年 租金：90 2#楼二～四层：面积3713 ㎡ 商务酒楼：海港大酒楼，百盛大酒店，香雪海，金海华，粤鸿和，小南国等 租期：6～8年 租金：1～2年35，第三年起每年递增5%～10% ㎡ ㎡ 三#楼一层，面积772.66㎡ 特色餐饮：小天鹅，朝日屋，大渔铁板烧，花袭人，韩林炭烤，杨四龙虾，麻辣香锅，战国策等 三#楼2～4层，面积2567㎡ 商务酒楼：得月楼，松鹤楼，吴地人家，海港大酒楼，百盛大酒店，香雪海等 租期：6～8年 租金：1～2年35，第三年起每年递增5%～10% 4#楼一层，面积2618.4 ㎡ 儿童，早教，育婴：婴之岛，贝因美 ，金宝贝，婴家易等 租期：3～5年 租金：60 4#楼二层，面积2962.92 ㎡ 美容SPA,瑜伽：雅姿美容，金莎美容美发，丝易美容美发，曼都佳人，佰草集，派诗等 租期：3～5年 租金：60 4#楼三层，面积2908.75 ㎡ 足浴，足疗：后花园足浴，红景天足浴，家富富侨，闲庭养生馆，天御足道，养足堂，刀马旦浴足中心，鼎族怡华 等 租期：3～5年 租金：60 4#楼4～9层，面积6600 ㎡ 商务酒店：汉庭快捷，365快捷酒店，莫泰168，格林豪泰，布丁酒店等 租期：10～15年 租金：40 5#楼1～2层，面积2907.85 ㎡ 运动休闲：阿迪、耐克、耐克360、 kappa、匡威、茵宝、李宁、安踏、匹克等 租期：5～8年 租金：75 5#楼三层，面积1325 ㎡ 网吧：风云网络会所，新时代网吧，99网吧，Q7网络休闲会所，九天网络会所，恋人网吧等 租期：6～10年 租金：45 6#楼1～2层，面积3930㎡ 特色大型餐饮：必胜客，麦当劳，KFC，东方既白，川福楼，张生记，外婆家，吴地人家，得月楼，松鹤楼等 租期：8～10年 租金：90，3年后每年递增5%～10% 6#楼三层，面积2012.61㎡ 咖啡，西餐：爱咖啡，爱尚咖啡，上岛迪欧、太平洋、新岛、莱雅咖啡、两岸咖啡、悠仙美地、迪欧咖啡、米罗咖啡等 租期：6～8年 租金：40 7#楼1~2层：1258.42㎡ 休闲服饰：杰克琼斯、 SELECT 、 JACK WALK 、以纯，马克华菲、汤尼俊士、左岸、探路者、NORTHFACE、天仑天、美邦、森马、班尼路 租期：3～5年 租期：推荐扣点12%～20%