南阳---东华国际商业广场招商方案 北京天策府运营机构 二零一二年十月十日 目录 项目概况 市场调查 推广策略 工作节点 合作服务 一、项目概况淯阳东华新区位于南阳市----人民路以东，总投资4.8亿元，是我市目前建设速度最快的“城中村”改造项目，是南阳市委，市政府、卧龙区委，区政府城中村改造建设重点项目之一，拆迁安置村民居民420户。本商业面积约为2万平米左右，共计六层，原规划设计为五星级酒店。 硬件缺陷 客货电梯 安全消防 水电设备 地理位置 Geographical Location 本项目地处南阳市人民路与张衡路交汇处 ★本案 ●公安局 ●房管局 ●金凯悦酒店 ●大浪淘沙 ●钱柜KTV ●大浪淘沙 餐饮分布 Dining ★本案 A：萧记三鲜烩面美食城（中餐）B：弘源启酒楼（中餐·川菜）C：太子金樽（中餐·潮粤菜）D：阳光小店（中餐·江浙菜）E：美食美客（中餐） F：大红袍火锅连锁（中餐·火锅） G：豪客酒家（中餐）H：知青村地锅城（中餐）I：鱼丰酒庄（中餐） 酒店分布 Hotel ★本案 A：金凯悦东方酒店（四星级）B：新天洋大酒店（三星级）C：万家宾馆 D：元大商务会馆E：中南宾馆 F：湘水芙蓉酒店G：未来易居商务宾馆H：知青村地锅城（中餐） 超市分布 Supermarket ★本案 A：三色鸽超市张衡路店 B：双汇连锁店 C：世纪龙超市汉冶路店 D：吉祥超市 E：缘来超市 F：盛德美南航店 G：仟家福超市天山路店 H：万德隆超市天山路店 医院分布 Hospitals A：宛城区第一人民医院分院 B：南阳电力医院新基地门诊 C：高新区医院 D：南阳精神病医院 E：南阳风湿疼痛医院 F：南阳天山妇产医院 G：南阳生殖医学专科医院 小结 本项目位置较好，但由单行道设置，对项目的外部交通动线不利，客户到项目消费有障碍。 本项目由于楼上是住宅，对餐饮、娱乐、KTV等业态有限制。 本项目周边住宅区较集中，在商业定位中，是比较明显的典型的区域社区商业中心定位。 随着周边房地产项目开发，周边商业项目在面积、业态组合、商业档次、商业复合程度上对将本项目形成非常大的挑战。 经济市场调查 经济状况---全球经济 国际货币基金组织（IMF）和世界银行2012年年会前夕在东京发布。与几个月前相比，最新预测中的全球经济前景更为暗淡，IMF指出，总体而言，由于近期以来全球经济增长迟缓，同时欧债危机的彻底化解仍然遥遥无期，原本作为全球经济发动机的新兴经济体经济增速也显露颓势，IMF报告的总体措辞并不乐观. 经济状况---河南经济和南阳经济发展 河南省统计局地调队发布的最新一期消费者信心指数显示，由于物价持续高位运行，较高的通胀预期仍影响着消费者的实际购买力，导致居民消费意愿下滑。 全省居民消费价格总指数比上年同期上涨4.0%。八大类商品中，食品类上涨7.8%，其中粮食上涨5.1%，肉禽及制品上涨14.2%，鲜菜上涨20.6%；居住类上涨2.8%；医疗保健和个人用品上涨2.3%；家庭设备用品及维修服务上涨3.0%；烟酒及用品上涨4.5%；娱乐、教育文化用品及服务上涨0.9%，衣着类上涨3.1%，交通和通信上涨1.3%。。。。。。。