随着我国城市化进程的不断推进,城市商业地产方兴未艾,不少地产开发商从住

宅开发转而向商业地产。由于每一个商业地产项目都具有唯一性和不可复制性,项目

建设和策划过程中存在各种人为因素的影响,致使每一个商业地产项目定位研究都具

有极大的挑战。

本文从城市商业发展及零售业发展的历史沿革入手,对零售商业经典理论与零售

业态演进的国内外相关研究成果进行了梳理,为湖州JR大厦项目定位提供了理论准备。

本文通过湖州市消费者的问卷调查、商圈实地考査、业主单位内部座谈会等多种调研

手段,掌握了大量真实详尽的第一手资料。在前期调研与数据分析的基础上,本文提

出了项目的总体定位并进行了细化,并对影响项目楼层业态布局旳因素进行了归纳,

提出了两套业态布局方案供委托方进行选择。

论文包含五个章节,第一部分主要研究研究背景,研究内容,研究意义和研究方

法;第二部分是在对零售业、零售业态的相关研究综述的基础上,分析和介绍JR大厦

商业项目所在地的经济环境、人口环境、商业发展和竞争环境,以及项目本身的基本

状况和所在商圈特征;第三部分是对调查问卷所涉及的包括受访者基本情况、受访者

消费行为、受访者消费期望等内容,运用统计聚类方法进行逐项分析;第四部分在对

商业项目定位研究进行综述的基础上,从项目消费者群定位、项目商业类型定位、项

目主题概念定位和项目商业档次定位四个方面,明确JR大厦商业项目定位;第五部分

是在定位的基础上,对项目楼层布局影响因素进行分析,同时提出项目各楼层主营业

态布局方案。最后是总结,并做进一步研究展望。

关键词:商业项目;零售业态;商圈;定位