二零壹肆年一月一日~三月三十一日
遵义市房地产市场分析简案

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第一部分：前言3
第二部分：遵义市房地产区域楼盘分析3
A、汇川区房地产区域楼盘分析3
B、红花岗区房地产区域楼盘分析3
C、新蒲新区房地产区域楼盘分析3
D、遵义县房地产区域楼盘分析3
第三部分：遵义市在售楼盘行情汇总表37
第四部分：后述40
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第一部分：前言
本文为遵义房地产阶段市场调研专项文件，主要针对遵义市场在售楼盘做出简要汇报，根据市场调查、数据收集、记录、整理，分析市场运行规律及对商品的需求状况，作为市场推广的载体展开。本文立足于参考、探讨为目的。

第二部分：遵义市房地产区域楼盘分析
A、汇川区房地产区域楼盘分析
1、楼盘规模：以中小型楼盘为主,大型楼盘为辅。

汇川区除了占地面积为533600㎡、建筑面积为1480000㎡的遵义恒大城入驻外，其它楼盘如祥龙·世纪城、安厦壹品城等，区域整体以中小规模开发为主。

2、物业形态：以高层住宅为主,开发体量普遍为中小。

除了少量商业铺面以外，几乎所有的楼盘都是高层，整体显示出区域楼盘开发体量相对偏小。

3、楼盘容积率：综合容积率较高
区域内整体容积率较高，主要是因为几乎所有的楼盘都为高层建筑，主要分别在天津路、上海路、大连路。

B、红花岗区房地产区域楼盘分析
1、楼盘规模较小：受地块的制约，决定了普遍楼盘的建筑面积的不大。区域内规模较大的在售楼盘为中天万里湘江，达到58万方。区域楼盘主要分布在外环路及沿线，代表楼盘为都市欣城、世贸华廷、城市领地、东城美邸、摩卡空间等.
2、地块资源稀缺：红花岗区繁华的商业，决定了地块价值的昂贵及稀缺性，除了建筑规模为58万方的中天万里湘江之外，其它的楼盘地块都较小。由于相对稀缺的土地资源，也使得老城区，特别是城区的中心区域房价也不断的飙升。

3、基础设施不足：区域内项目的车位配备均较足，是由于位于老城区，车位除了满足本项目业主外，还吸纳社会车辆。随着城市逐步发展和人口的增涨，红花岗区的许多无法调节的老规划弊端也逐渐显现，如城市交通的拥挤，生活环境的日益恶化等都严重的制约着人们生活水平的提高。

C、新蒲新区房地产区域楼盘分析
1、地域开阔：以建设文化特色鲜明、生态宜居宜业的现代田园城市为理念，以争取获得联合国人居环境奖、美国绿色建筑奖为目标，结合良好的生态环境，旖旎的自然风光，高起点规划、高标准建设一流的城市新区，使新区成为崛起在蓝天白云下、黔北大地上、绿水青山间、田园风光中的一颗璀璨明珠。

2、楼盘规模较大：属于遵义大盘崛起的区域，其中，中建幸福城、金科·中央公园的建筑规模达到200万㎡，实地蔷薇楼盘的建筑规模达到550万㎡。部分为高层、多层混合的物业形态，都规划有大量的商业面积。

D、遵义县房地产区域楼盘分析
1、地域开阔：由于区域为新型开发区，旧城该着。故出现像桃溪河畔这样的遵义市首个纯别墅项目，以及富华国际广场、智慧名城这样的大盘。

2、楼盘规模较大：属于遵义大盘初期崛起的区域，其中，遵义保利未来城市、遵义城市广场、东欣彩虹城、桃溪河畔楼盘的建筑规模达到80万㎡，智慧名城楼盘的建筑规模达到36.9万㎡。部分为高层、多层混合的物业形态，都规划有大量的商业面积。

遵义市 /汇川区·柳岸华庭
楼盘名称
柳岸华庭
地址
人民路与沈阳路交汇处

开发商
遵义市艺林房地产开发有限责任公司
代 理 商
/
售楼电话
0852—8865555

楼盘性质
商品房
占地面积
23500平方米
建筑面积
50000平方米

推出单位
住宅
交楼日期
2013年12月
物 管 费
1.10元（平方米/月）

小区工程进度
在售
施工进度
主体在修建
配 套 费
/

建筑风格
现代
绿化率
40%
容 积 率
4.7

付款方式优惠手段
/
物业类型
高层

售价
均价5200元/平方米

销售状况
在售

装修标准
毛坯

绿化及施工状况
绿化仍未施工

各户型所占比例
面积
87㎡—125㎡

百分比

小区配套

酒店、影院、商业街。

周边配套

医院，学校，银行，超市，餐饮，游泳池，停车场

楼盘优势
1、周边环境较好,污染较小。

2、户型 面积选择较多，户型设计新颖。

楼盘劣势
远离市中心,出行、购物、休闲等商业上有较大的不便

遵义市 /汇川区·天安幸福里
楼盘名称
天安幸福里
地址
遵义市人民路市政府对面

开发商
遵义天安房地产开发有限公司
代 理 商
/
售楼电话
0852-