自年初“四限”开始，中小户型主导市场的局面没有发生根本变化，本
次“十一”依旧延续了上述趋势
充裕的新货解渴市场，在价格持续攀高下，看涨心态进一步
推动了客户的入市积极性。“十一”外围市场供需两旺十一整体市场
区域市场
供应：整体充裕，尤其多个外围大区，7,8月
新货不足的局面有效改善。十一黄金月大力推货下，
带动成交
十一黄金月，供应充裕的外围四区共计有3.8万套在售5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
11年“五一”11年“十一”12年“五一”12年“十一”13年“五一”13年“十一”
外围四区近年黄金月在售货量情况（单位：套）
根据阳光家缘网站监测，2013年十一广州十区实际在售货量约55000
套。其中外围四区在售货量共计38000套，比五一多出约2000套
其中黄金月（9月1日-10月7日）期间，共有45个项目推出约10100套
新货
数据说明：由于限签约，中心区存量数据已完全没有意义，外围存量数据相对真实
黄金月在售货量=9月初市场存量+黄金月实际新推货量
十一住宅新货充足，市区货量稀缺，有一定量商
务公寓补充
黄金月货量充裕。十区新货约
10100套，略高于上年十一，其中
中心六区仅占十区货量的21%
十区+新塘共推出商品住宅新货接近
13000套
约有1600套商务公寓推出（全部来
自市区），另有来自包括南沙、萝
岗、番禺的多个商务公寓接受认筹
白云
5%
番禺
16%海珠
1%
花都
26%
荔湾
6%
萝岗
6%
南沙
14%
天河
4%
越秀
0%
新塘
22%
2013年十一黄金月各区新推货分布
（单位：套）
外围大区7、8月新货不足的局面有效改善1000
2000
3000
4000
1月2月3月4月5月6月7月8月十一
2013年花都区月度实际推货套数500
1000
1500
2000
1月2月3月4月5月6月7月8月十一
2013年南沙区月度实际推货套数
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
9月初存量十一新增
番禺供应货量户型结构变化
120㎡以下120㎡以上
南沙、花都一改之前数月货量不足的
局面，实际新推货量黄金月期间大增
番禺黄金月前大量大户型存量积
压，小户型紧缺
十一新增小户型货量多，对接市
场需求
价格：多个区域入市门槛重新定义
除原芳村外，中心四区大部分“3万”起步
南沙新货价格普遍由7、8月的11000左右跃升至在11000-
13000元/㎡
花都全面进入“万元”时代
市区：除原芳村外，中心四区基本“3”万起步
海珠：3-3.5万
翠屏瀚宇贵都3.3万
富基广场2.7-3.3万
东华星域3.1万
合生紫龙府3.5-4万
罗马家园3.3万
保利天悦4.5万
新推项目
主要在售余货项目
原荔湾：2.8-4.2万
原芳村：1.7-2.5万
中信西关海2.8万
龙津华府4.2万
中铁荔湾国际城2.6-2.9万
保利公园九里2.25-2.3万
保利塞纳维拉1.65-1.75万
元邦明月水岸1.9-2.2万
路劲隽泷湾1.6-1.8万
新世界凯粤湾2.5-3万
珠光御景一号5-7万
越秀：4-4.5万
俊文雅苑3.8-4.5万
淘金家园4-4.5万
农林华府3.9-4.2万
东山月府3.9-4.7万
天河：2.8万以上
峻林4.2万
富力天禧花园2.8万
颐德公馆6.5万
天健上城2.6万毛坯
嘉裕公馆4.8万
白云：1.8万以上
保利云禧4.3万
时代花生‖2.5万
岭南新世界2.1万
保利西海岸1.8-2.2万
深业江悦湾1.8万毛坯
板块楼盘楼栋新货（套）主力户型价格（元/方）7-8月均价
南沙中心
碧桂园天玺湾10、13、14栋52093-117㎡三房1100010500-11000
创鸿汇1栋B梯11677㎡两房，106-127㎡三房12000-13000——
中惠璧珑湾13-16栋20079-88㎡两房，118-142㎡三房1280013000（177㎡一线望河）
敏捷丽都1栋19033-74㎡的酒店式公寓（住宅性质）9800-11000——
南沙滨海花园28、30、32、35栋34887㎡两房，111-128㎡三房，137-154㎡四房11000-1300010800-11000
明珠湾区南沙珠江湾F7、F8、F9、J3栋465118-140㎡三房；142㎡四房11000-1300011000
南沙：新货整体价格达1.1-1.3万/方，较去年四季度以
来整体价格水平上升一个台阶
2013年“十一”新货价格情况表