2014年一季度住宅市场回顾 全国主要城市成交大幅下降，库存大增 近期全国市场概况 促销楼盘增多，集中库存量大二三线城市及个别发展商 近期全国市场概况 近期广州市场概况2014年一季度重点城市成交量，同比环比降幅在20%以上 从我司监测的重点城市2010年以来季度成交走势看，2014年1季度成 交量从高位回落显著，同比下降20%，环比下降31% 2013年全年成交量基本维持在历史高位，月度成交至11月三中全会前 持续走高，但三中全会后部分城市房地产调控加码，成交量逐步回落 重点城市2010年以来商品住宅季度成交走势图 4000 4500 5000 重点城市2010年以来商品住宅季度成交走势图 2500 3000 3500 4000 1000 1500 2000500 监测城市：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、长沙、合肥、南昌、武汉 西安、成都、贵阳、昆明、东莞、海口、乌鲁木齐 数据来源：合富辉煌（中国）房地产数据中心 2014年1季度主要城市价格，仍处于高位水平 一线城市成交量同比下降幅度大，在36%-54%，二三线城市降幅集中在20%-50% 价格同比增幅较大，显示整体价格仍处于高位 分类城市新增面积（万㎡）同比成交面积（万㎡）同比成交均价（元/㎡）同比 2014年1季度主要城市商品住宅供应成交情况 一线城市 北京167 30%126 -54%27095 27% 上海261 41%199 -36%26158 12% 广州138 -17%116 -49%17924 8% 深圳62 -30%67 -38%22828 15% 天津220 1%226 -9%10379 4% 济南4341%7121%901517% 二三线省会城 济南43 -41%71 -21%9015 17% 南京145 -2%167 -21%14603 15% 长沙221 32%198 -27%6536 0% 合肥200 32%241 -3%7460 8% 南昌143 51%198 97%8886 3% 武汉302-14%345-2%70376% 二三线省会城 市 武汉302 14%345 2%7037 6% 郑州85 -30%111 -41%7334 2% 西安330 31%265 0%6458 -4% 成都113 -55%172 -46%9976 14% 贵阳66 -83%160 -12%4960 6% 昆明388 155%280 53%———— 乌鲁木齐48 -71%63 -50%———— 海口55 -23%63 -26%8299 11% 珠三角其他城 市 佛山158 16%173 -17%8416 2% 东莞76 -14%95 -36%9153 7% 中山107 -9%103 -49%6050 3% 珠海1368%2847% 市珠海13 -68%28 -47%———— 江门23 -2%27 -26%6894 9% 数据来源：合富辉煌（中国）房地产数据中心 2014年一季度成交放缓，存货消化期加长，去货压力大增 随着近期供应增多，但成交放缓。使得重 点城市的住宅存货消化期加长，由2013 年的12个月增加到2014年季度最高峰 年的12个月增加到2014年一季度最高峰 18个月 22 24 000 12,000 13,000 主要城市商品住宅存量及消化期月度走势图