宏观市场背景
土地市场总结
商品房市场总结
专题研究
未来市场预测
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未来市场预测

宏观经济及政策走势
长沙城市经济运行情况
城市建设及规划情况
欧债危机持续恶化，仅次于次贷危机

长沙房地产市场总结及预判
葡萄牙、比利时、匈牙利频现降级潮，欧元/美元基准掉期利率出现严重恶化，意大利3年
期国债利率再次冲破8%的历史红线，法国、比利时和西班牙三国5年期国债CDS(主权信用
违约掉期)费率创下记录新高，就连一向被视为无风险资产的德国国债险遭流拍风险，欧债
危机持续恶化，大有失控之势，而全球也处于高度紧张状态
IMF2011年9月《世界经济展望》报告预测 ：
今年全球经济增速为4.0%，比6月份预测低0.3个
百分点，显示全球经济复苏遭遇新挑战。据预
测，2012年全球经济也将增长4.0%，较6月份的
预测下调0.5个百分点
欧美各大银行遭降级：标普11月29日做出实际
行动，宣布下调15家全球大银行的评级。其中包
括美国数家大型金融机构：美银、花旗、高盛、
富国、摩根大通和摩根士丹利，以及数家英国大
银行：巴克莱、汇丰和苏格兰皇家银行
以希腊为核心的欧债危机持续升温将引发世界性的经济灾难
长沙房地产市场总结及预判
在2008年的金融危机中政府加杠杆化使债务负担加重，各国政府纷纷推出刺激经济增长的
宽松政策，高福利、低盈余的希腊无法通过公共财政盈余来支撑过度的举债消费，评级机
构煽风点火，助推危机升温蔓延
欧债危机的发展：
l 2009年11月，希腊财政部宣布其2009年财政赤字对国内生产总值的
比例将达到 13.7%，导致市场出现恐慌，成为欧洲主权债务危机发端
l 2010年5月，希腊主权债务危机全面爆发。由于希腊债务危机传染效
应，西班牙、爱尔兰、葡萄牙和意大利等“欧猪国家”同时出现了信
用危机，受主权债务问题影响国家GDP占到欧元区GDP的37%
l 2011年下半年，欧债危机出现了向法国等核心国家蔓延的势头，欧
洲银行业受到了严重威胁
国际救援：
2010年5月第一轮救援，欧盟和国际货币基金组织先后