2011 楼市预测 上海锦和房地产经纪有限公司 30%。 企业分化加剧已在所难免，据不完全统计，近两年典型企业通过收购项 目等非公开方式获得土地比例占到了10%—17%以上。于中小企业来讲，生存 环境变得严峻，强者恒强的形势之下，急流勇退或将是它们最明智的选择。 可见，当市场越来越规范之时，当权力寻租退居二线之时，企业便要学 会用“规模、资本和专业”来说话，这些要素才是主导房地产开发企业发展 的推动力。 2011年，千亿企业或许已达7家，彼时，也将有更多的企业在房地产行 业退常 2011， 调控继续 销量不减 企业分化 限购，继续蔓延。房产税，呼之欲出。 无论是中央经济工作会议精神，还是相关部委领导论调，都无一例外的保 持口径一致：2011年，房价仍存压力，调控坚定不移。如“千年极寒”的预言 一样，中国楼市正在经历、且将继续经历有史以来最为寒冷的“调控之冬”。 乍寒还暖。在短暂的寒冷之后，市场再次用“量价齐升”向调控开了一 次大大的玩笑。2010年，全国商品房销售面积已经突破10亿大关，达到10.43 亿平方米，比上年增长10.1%。需求仍旺。2004年至今，全国人口出生率一直 保持较为平稳的增长，人口基数仍在不断增加，以上海为例，人口出生高峰 将持续到2017年。人口红利期、城市化进程等因素将推动房地产市场需求不 断增长，预计，2011年市场成交量将再创新高。 激流暗涌中，房企亦如逆水行舟，不进则退。2010年全国房地产企业住 宅销售数据显示：万科晋阶千亿；6家房企销售额超500亿元；10家房企销售 额上升至200-500亿元，百亿以上的房企已达近40家。前十强企业的行业集 中度（占全国销售金额比重）由2007年的6.90%，短短四年间提升到了13% 左右。以美国为例，90年代末，前十强的市场份额不到10%，而前年则达到 无论是中央经 济工作会议精 神，还是相关 部 委 领 导 论 调，都无一例 外的保持口径 一致：2011 年，房价仍存 压力，调控坚 定不移。