2011年富力仙湖国际营销报告 擎举沈城首席商务别墅经典 -富力项目组- 报告内容 公司介绍 别墅市场分析 营销思路 新联康豪宅营销 沈阳市场表现 公司介绍 公司简介 公司介绍 新联康--您可信赖的房地产营销专家 以中心城市布局： 山东青岛（99年），辽宁大连（92年）、沈阳、长春、鞍山 华北北京、天津 合计总代理量达830万m2 以中心城市布局： 西南成都、重庆，华中武汉、长沙 合计总代理量达300万m2 以城市密集布局为战略核心： 上海， 江苏苏州、常州、无锡、昆山、太仓、常熟、扬州、南京、镇江、东台、 浙江宁波、杭州、舟山、平湖、宁海 合计总代理量达2400万m2 西南、华中片区 北方片区 长三角片区 19年33城，形成了目前以长三角为核心，北方片区以及西南、华中片区遍地开花的局面，2010年全年销售总额已突破400亿。 1992年 时任台湾最大代理公司董事周小丽女士应发展商邀请由台湾进入大陆市场 1993年 公司代理上海涉外高端住宅 1996年 开始代理内销住宅 2004年 应万科邀请正式进入沈阳… 公司在市场运作的十九年中取得了很好的成绩，公司业务也涉及到办公、商铺及住宅、别墅等房地产的各种类型，也以“热情、专业、诚实、负责”的专业精神赢得了业内外的一致肯定。与全国知名开发商如万科、金地、复地等成为战略合作伙伴，全国33个城市有代理销售业务，在职员工已超过1600人。 公司介绍 新联康--您可信赖的房地产营销专家 沈阳公司简介 沈阳是东北区域总公司，下辖长春、鞍山、吉林及哈尔滨等，04年进入沈阳，公司成立于2008年，现有员工300余人，部门配备齐全，架构完善，设有业务部（含策划部）、研展部、企划部、人力资源部、管理部及渠道中心（Call客中心及客服中心）；齐备的部门配置，可以更好的为开发商提供各类服务，给您提供多样的选择！ 我们的“五心”精神 公司企业文化的传承 全国400亿目标已经突破 配合节日精心装饰的前台 完整的组织架构，公司秉承的企业文化及良好的办公氛围，使我们在业绩上节节高升，今年沈阳公司将向120亿发起冲击！ 公司介绍 新联康--您可信赖的房地产营销专家 我们的优势—操盘经验 7年发展历程，32个操作项目，过百万平销售业绩，上万组成交客户的经验积累，我们植根东北，对市场、客户的把握度准确全面。 06年进入长春，操作项目长春万科上东区目前公司在长春操作项目共达到6个，10年进入吉林，操作吉林万科城项目。 04年进入沈阳，操作项目沈阳万科金色家园目前公司在沈阳操作项目共达到11个 05年进入鞍山，操作项目鞍山万科城市花园目前公司在鞍山操作项目共达到4个 92年首次进入大连，操作项目大连站前不夜城， 03年再次进入大连，操作项目大连万科城市花园项目前公司在大连操作的项目共达6个 长春 沈阳 大连 鞍山 2010年进入哈尔滨，操作项目上实浪琴水岸 哈尔滨 吉林 公司介绍 我们的优势—品牌服务 专业的营销团队，丰富的当地经验，是品牌开发商最佳的合作伙伴 公司介绍 新联康--您可信赖的房地产营销专家 我们的优势—高端项目操盘经验 沈阳—万科兰乔圣菲 沈阳—金地长青湾 大连—万科溪之谷 长春—万科兰乔圣菲 哈尔滨—上实浪琴水岸 全国数以百计的高端项目操作经验，以及东北地区多个高端项目的操作经验 高端项目操盘经验丰富，我们更加了解高端客户的购买喜好，同时也得到了客户及业内的普遍认可。 公司介绍 我们的优势—高端项目操盘经验 新联康--您可信赖的房地产营销专家 高出市场竞品单价4000元/平，客源储备严重不足。新联康进入后，调整策略，准确的客户群定位、企划定位、渠道开拓等各环节重新制定， 现已成为沈阳市场指标性别墅个案、价格指标个案。 2年完成近5亿签约金额，均价从12000元/平方米上升至21000元/平方米。 2011年2月17日兰乔圣菲六期新品上市，开盘当日去化达到60%，在逆势环境中取得骄人业绩！ 项目位置：棋盘山国家森林公园旁山地别墅 技术指标：总建12万平方米，容积0.4 建筑风格：南加州西班牙传教士mission建筑风格 产品单价：联排16000-18000元/平方米 独栋28000元/平方米 沈阳—万科兰乔圣菲 公司介绍 我们的优势—高端项目操盘经验 新联康--您可信赖的房地产营销专家 长春—万科兰乔圣菲 项目位置：长春净月经济开发区国家4A级旅游 景区净月潭国家森林公园对面。 技术指标：总建3万平方米，容积0.35 产品类型：联排别墅、独栋别墅 建筑风格：南加州西班牙传教士mission建筑风格 产品单价：均价7000-20000元/平方米 从06年10月首次销售至08年7月,近两年的时间,已圆满封园.成为长春高端别墅市场的标志性项目,据不完全统计,07年长春市80%单价和总价最高的别墅产品均出自长春万科兰乔圣菲. 近2年完成近3.5亿签约金额，联排别墅单价从7000元/平方米上升至13000元/平方米,独栋别墅单价从11000元/平方米上升至20000元/平方米。 公司介绍 我们的优势—高端项目操盘经验 新联康--您可信赖的房地产营销专家 大连—万科溪之谷 项目位置：甘井子区西山水库柳树村 技术指标：总建40万平方米 建筑风格：西班牙 产品单价：住宅：单价7500—8500元/平方米（清水） 洋房：单价8000－9800元/平方米（精装） 别墅：单价12000-20000元/平方米 高出市场竞品单价600－800元/平，大连本地客源不认可该地段。 新联康进入，准确的客户群定位、现场把控、渠道开拓，使项目在大连受到关注与好评。 08年在大市场环境恶劣的情况下销售业绩仍名列业内前茅，全面体现了新联康顽强、坚持不懈的业务精神。