成
成都天泰商贸城
中国西部国际化商贸市场
总部基地项目可行性报告
编制单位：成都天泰商贸城管理有限公司
编制日期：2012年1月10日
目录
第一章 项目概况
一、项目名称
二、投资商及优势
三、项目规模
四、编制依据
五、建设周期及投资规模
六、预期总部基地的税收与就业
第二章四川商贸专业市场概况与项目建设的必要性和优势
第三章项目定位
第四章发展优势
第五章投资分析
第六章社会分析
一、紧跟政府产业规划战略，积极推进产业园区建设
二、为企业发展提供动力
三、区域实力得到增强
四、有利解决当地劳动就业问题
五、提高产品竞争力，带动地方经济发展
六、为大学生提供创业平台，缓解社会就业压力
第七章 结论
第一章 项目概况
一、项目名称
本项目名称暂定为“成都天泰商贸城”。
二、投资商及优势
四川俊麟置业有限公司，是一家以房地产为龙头，实力雄厚的公司，截止于2011年12月,公司可运作资产规模近30亿元，公司主要股东来自四川、山西、福建实力投资商，拥有雄厚的资金实力，为公司进一步投资发展储备了充足的资金保证。
同时，成都天泰商贸城管理有限公司是专门从事成都专业批发市场的开发和商业运营管理的专业商业运作公司，拥有大批的高端、优质战略商贸生产和销售、消费客户，同时拥有一支具有丰富实际操盘经验高素质的资深管理运营团队，扎根荷花池、五块石批发市场10多年。
三、项目规模
本项目总体规划用地面积约2000亩，总规划建筑面积约300万平方米。中国西部国际化商贸城，成都市北部商贸集中区城市商贸综合体。
拥有纺织品、家用电器、食品、日用品、茶叶用品、酒店用品、汽配摩配专业经销商家10000余户，是目前西部专业市场规模大、市场档次高、商家容量多、产品种类全、新特产品齐、担负四川和西部各行业采购需求与消费引导的国际交易平台，推动西部商贸的可持续发展。
更引入多种业态，整合周边及衍生行业的产品贸易，打造独立又互为关联的的贸易集群，形成专业市场的集合体，是集国际商贸、会展、产品创意研发、商务办公、仓储、物流、休闲娱乐、高尚居家等多项功能于一体，融合专业市场、5A级写字楼、产品创意研发中心、国际会展中心、风情商业街、星级酒店、品牌餐饮娱乐、高尚住宅区等多种业态为一身的专业化、现代化、综合性的国际贸易中心，使项目成为更全面的城市商贸综合体，成为成都的北大门、迎宾门，打造成为美丽成都的一张名片。
本项目拟选址北部商贸集中发展区，位于成都市西北部，新都区西北面，处在成都市北部都蓉路、北新大道经济发展走廊上。与成都市外环高速公路，成彭高速公路，成彭公路，新犀路，都蓉公路，北新干线相连，交通四通八达，形成两廊一环的区域交通骨架，三纵一横的区域联系支撑网络。
本项目承担起成都北部城市产业结构调整、专业市场转型升级、公路物流转型升级、西部枢纽核心竞争力打造和城市生态环境改善等重任。
四、编制依据
编制依据
《成都市发展总体战略规划》
《成都市商品市场布局规划 2009-2020》
《四川省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
按照成都市商品市场布局规划，现有城区内市场交易落伍；要调整升级！2015年内，成都中心城区在册的100个各类商品交易市场将全部迁移到绕城高速以外5大新区：北部商贸、青白江、双流、龙泉驿四个商品市场集中发展区，及彭州市濛阳镇后备发展区将作为主要承接地。
其中将争取在3年内完成荷花池片区、五块石片区、盐市口片区、红牌楼片区的商品市场调整调迁；5年内完成金府路片区、八里庄片区、西门车站片区、川藏路沿线商品市场调整调迁。
五、建设周期及投资规模
本项目建设周期分3期，预计五年时间全部建成；
本项目总投资规模预计为100亿元人民币。
六、预期总部基地的税收与就业
（一）税收
本项目享受新都委发（2009）1号文件规定的优惠政策。在市场经营前期，政府做出了相应的优惠政策予以支持。通过2-3年进行市场培育，对经营户给予税收减免等政策，以降低商务经营成本，提高商户进驻市场经营积极性。
本项目年交易金额预计超过100亿元人民币，每年上缴当地各种税收、管理等费用预计超过5亿元。
（二）就业
本项目建成投入运营后，交易市场将容纳约10000余户商（厂）家进场经营。以每户直接5人就业计算，将产生超过50000个岗位的就业需求，直接或间接影响相关产业链条等衍生行业预计约数十万人的就业机会。
第二章四川商贸专业市场概况与项目建设的必要性
一、调整升级势在必行
按照建设世界现代田园城市的历文定位和长远目标，为加快建设区域性国际商贸中心，市委、市政府明确提出了实施中心城区服务业结构调整战略(筒称“中调)，引导中心城区商品市场有序向规划内的商品市场发展区和农产品批发市场调迁，实施腾笼换鸟、提档升级，实现商品市场集中集约集群发展，进一步增强批发贸易的区域辐射和带动功能。这里所指的商品市场是指由区市县以上各级政府批准设立；有固定场所和设施，多个独立核算、独立承担法律责任的商品经营者入场经营，以批发交易为主，由管理方实施统一管理的场所(农产品批发市场除外)。
目前，我市绕城高速以内中心城区注册登记各类商品交易市场lOO 个，共占地6900多亩，建筑面积达350多万早方米，营业面积321万平方米。但这些市场不同程度存在布局散乱、基础设施落后、物流方式原始、交易方式落后、经营规摸偏小、管理服务缺失等问题。如70%的批发市场分散布局在二环路附近和三环路内外，其经营手段仍以传统的现金、现场、现货“三现”交易为主，采用电子商务、仓单交易、物流配送等现代流通方式和以总代理、总经销、连锁经营、特许经营等现代营销方式的较少。这些批发市场不但影响城市交通、市场秩序、生活环境、社会治安和城市管理，而且同质化现象严重。据统计，这100个商品市场2009年