《皖南十字商贸城商铺项目可行性研究报告》(76页).rar 要点提炼 1.属性与市场定位：十字首个纯封闭式多层住宅、十字升级农贸市场 2.目标客户群定位：（见内文）。 3.目标命名定位：十字纯住宅小区、十字新农贸市场 4.项目广告语定位：一间好旺铺　　　百年摇钱树！ 5.★商业定位：一楼定位新农贸市场，二楼为星级网吧、超市、休闲娱乐城，业态定位见下文。 6.营销推广策略：１、活动为主，广告为辅。２、高姿态入市，引入地产发展新理念。3、整合 　　资源，逐步提升。4、推、销结合，直投为主。5、充分利用口碑营销。 7.价格策略：为保持项目的较高形象和公司利益，本项目总体价格策略是＂平＂开高走，分阶段 　　的进行销售提价，同时采取一房（铺）一价。 8.入市时机选择，销售旺季入市：本项目选择5月除入市是合适的，前期诚意认购期间在4月。 9.销控策略：在销售前期，以少量的优势房源带动相对劣势房源的销售，后期以较大量的优势 　　房源来配合价格的提升，实现优劣势房源销售节奏的控制，做到项目收益最大化； 10.促销手段建议：1、业主联谊会；2、直销；3、外展点；4、团购；5、＂新婚套餐＂；6、　　　 　　＂夕阳红套餐＂；7、＂分期付款套餐＂；8、送物业管理费。 11.认购排号前近1个月时间，获取最大的蓄水量，按照销售节点来讲，6月份月内开盘是理想的； 12.项目开盘必须按照工程进度进行，否则相应时间有所推延...