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品牌目标
建立品牌影响力，为持续开发打下坚实基础。
项目运作目标
打造精工品质，铸造高性价比人性化建筑产品，且完美实现销售目标，创造本项目良好的市场口碑。
本项目为天基集团开发的第一个房地产项目，集聚集团十余年心血，我们理解天基对于本项目成功的期盼之心。
作为龙岗霸主的世联六部，有着绝对的自信，凭借丰富纯熟的龙岗大盘操盘经验，誓将本项目打造成龙岗片区的一线豪宅，实现项目最高价值，突破区域局限，为天基地产品牌的后期产品开发奠定坚实的基础！
目 标
世联的承诺
中国是政治引导下的市场经济，房地产行业的沉浮，很大程度上受到国家政策和宏观调控的影响。一直以来，世联的成功都不是运气，靠的是精工细作和做足市场功课。
我们的专业就是看清大局形式，摸清政策脉搏，然后抓住时机，迅速反应，最后强势出击！
宏观市场
2010上半年中国经济同比增长11.1% ,增速比上年同期加快 4%。
刘树成（中国社科院经济学部副主任）：中国经济进入新一轮上升阶段
中国经济将进入新一轮上升阶段
为房地产业发展提供坚实基础
上半年
宏观：经济环境
2010年4月17日，“国十条”出台，被称为史上最严的楼市调控政策。
通过限制购买，使楼市快速退烧
宏观：政策环境
预计2012年初楼市开始稳健复苏
2011.12
注：摘自世联4.17新政分析及市场预测
宏观：大市预测
保障性住房
90㎡下普通商品房
90㎡上高档商品房
市场份额
70%以上
市场份额
30%以内
未来市场格局：
普通房价格高度管控，高档房价格市场调节
低收入人群
中收入人群
高收入人群
住房层次
对应人群
市场份额
受国十条影响，未来楼市将呈现三大格局
深圳2010－2020发展规划：
国务院批复了《深圳2010至2020年城市总体发展规划》。根据规划，深圳定位为国家的经济特区、全国经济中心城市和国际性城市。根据规划，至2020年，深圳规划常住人口1100万，将建设成为美丽、环保、活力、适宜创业和居住的现代化滨海城市。
深圳2030年发展规划：
2030年发展关键词：建设可持续发展的全球先锋城市；与香港共建国际都会；创建“差异化”的城市空间；
南北贯通、西联东拓、中心强化、两翼伸展；深圳渐进
式转型三部曲、实现人口规模适度控制。
深圳发展趋势
2040年，深圳不仅仅是世界级的经济、文化的核心城市，而且也是我们这个地球上最宜居、最具生物多样性的大都市。——深圳常务副市长吕锐锋
世界级核心城市
深圳关内城市资源利用饱和，基本无土地供应。
土地、资源、环境、人口难以为继，面临紧迫的城市扩容需求。
深圳建设用地已超过476平方公里，占全市可建设用地的近七成
连续几年无新增土地供应
特区内各项资源人均指标吃紧
关外同步发展面临综合配套、产业结构的瓶颈
按照前30年年均23.8平方公里的建设速度，深圳可建设用地6年就用完！
土地极度稀缺！
深圳楼市大势
突破瓶颈——城市规划、产业升级、轨道交通、综合配套等
深圳态势：城市扩容升级，大深圳北拓扩展版图
关内：328平方公里
关外：1692平方公里
市区：2643平方公里
郊县：3697平方公里
市区：735平方公里
郊县：16073平方公里
市区：3719平方公里
郊县：3716平方公里
上海北京广州
大特区2020平方公里
关内外一体化
深莞惠一体化
扩容历程
西进
城市扩容迈进
城市进入轨道拉通下的大特区时代
市区
1号线、10号线
5号线、15号线
4号线
16号线
3号线、12号线、14号线
城市紧急扩容升级，大深圳城市版图突破瓶颈
——产业升级、深港共荣、综合配套、轨道交通
第一阶段：罗湖——福田——南山
驱动：城市中心西进——城市人口主动化迁移（跟着规划走）
第二阶段：关内——关外（宝安、龙坂、布吉、龙城、横岗）
驱动：价格挤出效应——城市人口被动化迁移（关内全面中心豪宅化）
第一阶段：西进运动
向西！再向西！
福田
南山
罗湖
2002年以前，住罗湖
中高档楼盘价格：9000-11000元/平米
代表楼盘：帝廷峰、都市名园
(罗湖才是城里，其他地方都是乡下)
2002-2005年，住福田
中高档楼盘价格：9000-11000元/平米
代表楼盘：水榭花都、黄埔雅苑
(新区CBD高规格规划，有钱人都去福田)
2002年以前
2002-2005年
2005-2007年
2005-2008年，住南山
中高档楼盘价格：20000-25000元/平米
代表楼盘：中信红树湾、波托菲诺天鹅堡
(新住区、大盘、生活环境好，不错的选择)
城市扩容下的移民动线
