商业秘密声明
本文内包含的资料属于世联地产顾问
（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，
可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅
限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投
标之用；除此之外，不得私自发布、使用和
复制文档的任何内容。

如果世联地产顾问（中国）有限公司有
幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布
、使用和复制的权利将在以后签订的协议中
明确说明。本限制条款不适用于可以从其它
合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的
情况。

报告结构
第一部分地段◆未
第二部分定位◆项
第三部分产品◆规
规划◆
建筑◆
户型单元◆
产品附加◆
第四部分营销◆规
第五部分定价◆规
第六部分世联◆规
本报告是严格保密的。

区域价值
第一部分:地段
2009年区域带给我们的巨大机会下，
我们如何认识其身？
城市价值的轴向生长——近中心区
景观资源的轴向延伸——城市绿肺
类比香港半山区发展——半山豪宅
本报告是严格保密的。

本区域的价值体现。

视角.城市发展规划视角
视角.城市森林绿肺视角
视角.城市气质类比视角
本报告是严格保密的。

中心区
香蜜湖
华强北
福龙路
香蜜路
莲塘尾区位：距香蜜湖5分钟/中心区10分钟
片区总规划面积1.1平方公里
沿年底开通福龙路，距城市中心
5公里
华侨城
车行便捷沿福龙路
直连香蜜湖路，
本报告是严格保密的。

城市发展
规划视角
龙华新城：中轴北向发展拉动机
——
新客站/地铁4号线
龙华新城-福田中心区的南北轴线将成为未来联系深港两地的发展
新轴线
深圳轴向生长型城市，龙华新城拉动深圳中
轴向北强势发展。本项目的价值也将随着城
市中轴发展日益突出
中部综合组中部综合组
团团龙华龙华
观澜观澜
布吉布吉
龙华新城
福田
中心区
龙华新城：
2006-2010深圳重点
建设区域；
定位为中部综合服务
组团中心；
交通枢纽，公路/地铁/
长途客运路线加速建
设中；
深圳中心区的生活配
套基地
2009-2009诸多大盘
入市场，城市化面貌
迅速成熟发展