土地分析
市场选择与竞争分析
客户分析
项目定位
产品初步建议
区域意义
交通条件
配套设施
景观资源
不利因素
土地价值划分
结论
安托山项目
区域意义：项目位于福田区安托山六路，紧邻侨香村。属于传
统豪宅区（香蜜湖板块）西部延伸区域
香蜜湖
华侨城
农科（园）园博园
安托山项目
侨香路
北环
香蜜湖路
农林路
侨城东路红荔西路
深南大道
滨海大道
交通条件：通过北环、深南及滨海5-20分钟可到达福田、南
山、罗湖的中心区域。2号线和7号线交汇的安托山站位于小
区西南角
香梅路
莲花路
南山罗湖配套设施（教育）：现状有竹林、竹园、荔轩三所小学，三
所中学；另安托山片区未来规划有三所小学（其中侨香小学
已动工），两所中学
竹林小学
竹香小学
竹园小学
深圳高级中学
深南中学
安托山项目
深圳市竹林小学（省级）
深圳市竹园小学（省级）
侨香小学
竹林中学
1、香域中央、中旅国际公馆、振业
翠海花园可以就读竹园及竹林小学，
同时拥有深圳高级中学初中学位。

2、安托山项目周边规划有三所小学，
其中侨香小学已动工。但该项目的具
体学位归属需进一步落实
荔轩小学深圳市荔轩小学（省级，生源较好）
配套设施（医疗）：周边1KM范围内有药房，基本能满足社
区居民需要。就医可去北大医院（4.5KM）、福田中医院、
市二医院等安托山项目
配套设施（商业）：项目2公里范围内有嘉信茂（山姆会员
店）、华润万家润田店，距东海广场约3KM
安托山项目
华润万家
嘉信茂
山姆会员店
东海广场
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