2013年2月新乡市房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d Page 1 of 7 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 目录 一、政策看台.....2 1、2月份政策明细.....2 二、土地市场.....4 三、新乡房地产市场整体特征.4 1、2012年1月-2013年2月新乡楼市情况..........4 四、2月份新乡竞争项目分析..5 2013年2月新乡市房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d Page 2 of 7 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 一、政策看台 1、 2月份政策明细 （1）新乡市平原路下穿隧道规划方案公示 平原路下穿隧道方案基于对连通铁西片区与中心城区的城市交通格局考虑，认为将平 原路向西延伸穿越火车站，与人民西路连通，对于平原路交通东西向的贯通具有较大意义。 因此，提出一个贯穿平原路西段商业区和新乡火车站至铁路以西的长隧道方案，作为远期 规划实施，近期则提出东起劳动街西至火车站的隧道方案，做为缓解目前平原路交通拥堵 的主要工程措施。 （2）2013年1月新乡楼盘400来电数据分析 特价房最受瞩目 2013年元月，蛇年伊始农历龙年的尾巴，据各方数据显示：新乡不论是销售面积还 是销售价格或是楼盘来电量，1月份的表现都给2013年开了个好头。新乡房管局：2013 年1月市区房价3705元 比上月涨261元；中指院：2013年1月新乡住宅均价4090元 环比上涨2.66%。据百度乐居(400-606-6969)咨询电话总量月度统计数据显示，2013年 1月新乡楼市环比2012年12月，来电量上涨17.6%，打折的特价房最受新乡人民关注。 （3）百城房价连续八月上涨 一线城市涨幅均超2% 国内主要城市房价开年延续涨势。据中指院发布的数据，1月全国100个城市(新建) 住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨 幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。 数据显示，在纳入统计的100个城市中，上月有64个城市环比上涨，35个城市环 比下跌，1个城市持平。 （4）新国五条出台 国务院部署房地产调控五大措施 2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产 市场调控工作。提出完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品 住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。会议还要求各直辖市、计划单列市和 除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格 控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 （5）新乡市2013年城乡建设目标：城镇化率达46.49%以上 2013年2月新乡市房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d Page 3 of 7 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 记者从新乡市召开的住房和城乡规划建设管理人防工作会议上了解到，今年新乡市将 更加注重新型城镇化提质提速，加快基础设施和住房保障体系建设步伐，使全市城镇化率 提高1.8个百分点，达到46.49%以上的目标。 新乡市委常委贾全明出席会议并对今年新乡市城建工作提出要求。新乡市人大常委 会副主任王亚周、市政协副主席赵秀志等出席会议。 去年，新乡市住房和城乡规划建设管理事业呈现出蓬勃发展的良好态势，城乡规划水 平显著提高，新型城镇化建设取得新进展，保障住房体系建设稳步推进，城市管理工作全 面加强，使我市城市面貌和城市品质得到极大的提升。今年，新乡市将继续按照“核心带 动、轴线发展、节点提升、对接周边”的原则，构建“一个网络、两大板块、三个中心、 四个层级、九条廊道”的发展格局，努力构建中原现代田园城市。 贾全明在充分肯定新乡市去年城建工作取得成绩的同时，要求各级各部门认清当前形 势，增强机遇意识，全面提升新乡市住房和城乡规划建设管理水平。他要求坚持全域新乡 的规划理念，进一步强化规划引领作用；加快旧城改造步伐，提升基础设施保障能力，加 大棚户区和城中村改造力度；高标准建设新城区，加快中心城区核心区建设和“两城两 区”建设；统筹推进住房建设，进一步提高住房保障能力；加强生态环境保护，加快建设 美丽新乡；创新城市管理理念，持续提升城市管理水平；时刻紧绷廉政之弦，切实加强党 风廉政建设。 （6）我国房地产调控政策升级 售房差价按20%缴个税 国务院办公厅近日发出通知，要求继续做好房地产市场调控，通知明确，对出售自有 住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。 通知要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳 定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度 向社会公布。 继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构 可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款 的首付款比例和贷款利率。 对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能 2013年2月新乡市房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d Page 4 of 7 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 二、土地市场 2月，新乡市国土局以挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权，本月无成交地块: 主要规划指标 挂 牌 起 始 价 增 价 幅 度 宗地 编号 宗地位置 土地 面积约 （亩） 土地 用途 供 地 条 件容积率 建筑 密度 绿地 率 出让年 限（年） 竞买 保证 金 （万 元）（万元/ 亩） 2013-1 振中街以东、新乡县 电业局用地以北、新 乡县民政局用地以 南、东台头斜路以西 22.74 城镇住 宅兼商 服（批 发零 售） 净 地 ≥2.5、≤ 3.0 ≥ 18%、 ≤25% ≥ 30% 住宅70 商服40 1840811 2013-2 新一街以东、新二街 以西、柳青路以南、 海河路以北 168.9 城镇住 宅兼商 服（批 发零 售） 净 地 ≥2.0、≤ 2.5 ≥ 15%、 ≤23% ≥ 35% 住宅70 商服40 5200521 2013-5 凤泉区站前路以北， 纬九路以东、以南， 经十三路以西 50.73 城镇住 宅兼商 服 2.0-3.0 ≤20% ＞ 35% 住宅70 商服40 2333461 三、新乡房地产市场整体特征 1、2012年1月-2013年2月新乡楼市情况(2月数据暂无，仅统计值1月) 投放情况：2013年1月，市区新房投放面积12.62万平方米，同比降低80.30%，环 比降低52.60%，其中住宅12.31万平方米，同比降低80.44%，环比降低50.66%。 成交情况：2013年1月，市区新房销售面积38.99万平方米，同比增长177.90%， 环比增长15.95%，其中住宅36.70万平方米，同比增长225.46%，环比增长22.54%； 2013年2月新乡市房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d Page 5 of 7 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 市区新房销售金额14.97亿元，同比增长150.88%，环比增长22.66%，其中住宅13.60 亿元，同比增长225.85%，环比增长31.97%。 价格情况：2013年1月，市区商品住房销售价格3705元（不含保障住房），和上年 同期基本持平，环比增长7.55%。 四、2月份新乡竞争项目分析 项目名称 宝龙城市广场 建业壹号城邦 万汇金宸国际 正商城 发展红星城市广场枫景上东 营销动态 特价房，焰火 晚会 特价房 新年福袋 4、5楼开盘 猜灯谜、客户答谢 会 7楼2单元加 推 销售套数 40 31 15 19 22 24 优惠幅度 3999元/㎡特 价房， 95*95*90折 返乡置业优惠， 100㎡以下房源 一次性 12000+1%，按揭 优惠12000,100 ㎡以上房源一次 性15000+1%，按 揭优惠15000元， 特价房92折 一次性97折， 按揭98折，按 时签约优惠 1%，老带新优 惠1%，减6000 元，再减2000、 3000、5000元 抽奖 一次性96折， 按揭97折 一次性97折，按 揭98折 一次95折， 按揭96折 本月来 访量(组) 310 270 230 190 210 180 实收均价 4100元/㎡ 4350元/㎡ 4300元/㎡ 3700元/㎡ 3900元/㎡ 4000元/㎡ 面积区间 92—170㎡ 88-139㎡ 90-188㎡ 88-136㎡ 86-238㎡ 80-130㎡ 竞争项目动态： 1. 宝龙城市广场春节期间针对4楼继续推出3999元/㎡一口价特价房，其余房源优 惠方式调整为95*95*90折，另项目元宵节推出万人灯谜焰火晚会，项目本月共计 成交房源。 2. 壹号城邦2月份优惠继续推出返乡置业优惠，100㎡以下房源一次性12000+1%，按揭 优惠12000,100㎡以上房源一次性15000+1%，按揭优惠15000元，特价房享受92折优惠。 当月共计成交31套。 3. 金宸国际本月推出新年福袋及返乡置业优惠，案场优惠政策为一次性97折，按揭 2013年2月新乡市房地产市