2013年3月新乡市房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 目录 一、政策看台....3 1、 3月份政策明细.3 二、土地市场....5 三、新乡房地产市场整体特征...6 1、2012年1月-2013年3月新乡楼市情况(3月数据暂无，仅统计至2月)..6 四、3月份新乡竞争项目分析....7 2013年3月新乡市房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 一、政策看台 1、 3月份政策明细 （1）我国房地产调控政策升级 售房差价按20%缴个税 国务院办公厅近日发出通知，要求继续做好房地产市场调控，通知明确，对出售自有 住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。 通知要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳 定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度 向社会公布。 （2）新乡市房产管理局：2013年2月房地产情况 2013年2月，新乡市区新房投放面积9.11万平方米，市区新房销售面积19.96万平 方米，销售金额7.55亿元。新乡市区商品住房销售价格3711元(不含保障住房)，同比增 长2.23%，环比降低0.53%。 1、投放情况2013年2月，新乡市区新房投放面积9.11万平方米，同比增长396.92%， 环比降低27.85%，其中住宅8.14万平方米，同比增长355.43%，环比降低33.89%。1-2 月份，市区新房投放面积21.73万平方米，同比降低67.04%，其中住宅投放20.44万平 方米，同比降低68.40%。 2、成交情况2013年2月，市区新房销售面积19.96万平方米，同比增长51.98%， 环比降低48.79%，其中住宅16.56万平方米，同比增长38.07%，环比降低54.86%；市 区新房销售金额7.55亿元，同比增长47.48%，环比降低49.53%，其中住宅6.08亿元， 同比增长40.30%，环比降低55.26%。1-2月份，市区新房销售面积58.94万平方米，销 售金额22.52亿元，同比分别增长116.97%、103.08%，其中住宅销售面积53.24万平方 米，销售金额19.67亿元，同比分别增长128.81%、131.26%。2013年2月，市区二手 2013年3月新乡市房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 房交易面积7.88万平方米，同比增长133.39%，环比降低30.92%，其中二手住房交易 面积4.42万平方米，同比增长51.33%，环比降低27.12%。1-2月份，市区二手房交易 面积19.30万平方米，同比增长44.80%，其中二手住房交易面积10.48万平方米，同比 增长29.67%。 3、价格情况2013年2月，市区商品住房销售价格3711元(不含保障住房)，同比 增长2.23%，环比降低0.53%。1-2月份，市区商品住房销售价格3725元(不含保障住房)， 同比上涨1.60%，涨幅比1月上涨0.88个百分点。2013年2月，市区二手住宅交易价格 2798元，同比上涨17.15%，环比下降0.46%。1-2月份，市区二手住宅交易价格2805 元，同比上涨20.67%，涨幅比1月下降2.27个百分点。 （3）新乡市2013年城乡建设目标：城镇化率达46.49%以上 记者从新乡市召开的住房和城乡规划建设管理人防工作会议上了解到，今年新乡市将 更加注重新型城镇化提质提速，加快基础设施和住房保障体系建设步伐，使全市城镇化率 提高1.8个百分点，达到46.49%以上的目标。 （4）中国城镇化质量排名公布：新乡108名 郑州88名 根据近日《中国经济周刊》与中国社科院城环所联合发布《中国城镇化质量报告》显 示，在排名所涉及到的全国286个城市中，新乡排名第108位。 在这286个城市中，新乡城镇化质量排名第108位。河南各城市排名分别为：郑州 88、漯河89、新乡108、洛阳128、安阳136、焦作138、鹤壁173、三门峡189、许昌 198、平顶山200、开封213、濮阳221、信阳249、南阳253、商丘259、周口267、 驻马店269。 （5）河南省提高征地补偿标准 每亩均价3.72万 近日，记者从省国土资源厅获悉，我省“征地区片综合地价”提高。与之前相比，征 2013年3月新乡市房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 地区片综合地价平均提高了19.61%，均价达到每亩3.72万元。这一地价标准按照规定从 今年2月1日起执行。 征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括土地补偿费、安置补助费和 新增加的社会保障费用，不包括地上附着物和青苗补偿费。今年1月18日，省政府下发 通知，调整我省征地区片综合地价。 “按照规定，此地价标准原则上每2到3年调整一 次，此次征地地价标准调整方案已经在1月15日的省政府常务会议上获得通过。”省国 土资源厅有关负责人说，新的《河南省征地区片综合地价标准》由省国土资源厅印发，目 前地价标准已经编制完毕，正处于最后一稿的核定阶段，预计3月初印发。虽然下月才 会印发，但按照规定该从2月1日起执行，也就是说，今年2月1日后所发生的征地， 均按照新规定地价标准执行。总体上看，此次调整使得区片综合地价平均提高19.61%， 均价达到每亩3.72万元。 二、土地市场 3月，新乡市土地市场以挂牌方式出让国有建设用地使用权一宗，以挂牌方式成交国 有建设用地使用权3宗： 出让地块： 主要规划指标 挂牌 起始价 增价 幅度宗地 编号 宗地位置 土地 面积约 （亩） 土地 用途 容积率建筑密度绿地率 出让年 限（年） 竞买保证 金（万元） （万元/亩） 2013 -5 凤泉区站前路以 北，纬九路以东、 以南，经十三路 以西 50.73 城镇住宅兼商服 2.0-3.≤20% ＞35% 住宅 70 商服 40 2333 46 1 成交地块： 2013年3月新乡市房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 宗地 编 号 宗地位置 受让人 成交价款 （万元） 挂牌起始 价（万元）土地用途 土地面 积（亩） 出让 方式成交日期 2013-凤泉区站前路以北， 纬九路以东、以南， 经十三路以西 新乡合众置业 有限公司 2407.69 46 城市住宅 兼商服 50.73 挂牌 2013年3 月21日 2013-振中街以东、新乡县 电业局用地以北、新 乡县民政局用地以 南、东台头斜路以西 新乡市鑫恒伟 业房地产开发 有限公司 1842.48 81 住宅70 商服40 22.747 挂牌2013年3月13日 2013-新一街以东、新二街 以西、柳青路以南、 海河路以北 中电置业（新 乡）有限公司8784.34 52 住宅70 商服40 168.93 挂牌 2013年3 月13日 三、新乡房地产市场整体特征 1、2012年1月-2013年3月新乡楼市情况(3月数据暂无，仅统计至2月) 投放情况:2013年2月，市区新房投放面积9.11万平方米，同比增长396.92%，环 比降低27.85%，其中住宅8.14万平方米，同比增长355.43%，环比降低33.89%。1-2 月份，市区新房投放面积21.73万平方米，同比降低67.04%，其中住宅投放20.44万平 方米，同比降低68.40%。 成交情况:2013年2月，市区新房销售面积19.96万平方米，同比增长51.98%，环 比降低48.79%，其中住宅16.56万平方米，同比增长38.07%，环比降低54.86%；市区 2013年3月新乡市房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 新房销售金额7.55亿元，同比增长47.48%，环比降低49.53%，其中住宅6.08亿元，同 比增长40.30%，环比降低55.26%。1-2月份，市区新房销售面积58.94万平方米，销售 金额22.52亿元，同比分别增长116.97%、103.08%，其中住宅销售面积53.24万平方米， 销售金额19.67亿元，同比分别增长128.81%、131.26%。 价格情况:2013年2月，市区商品住房销售价格3711元（不含保障住房），同比增长 2.23%，环比降低0.53%。1-2月份，市区商品住房销售价格3725元（不含保障住房）， 同比上涨1.60%，涨幅比1月上涨0.88个百分点。 四、3月份新乡竞争项目分析 项目名称 宝龙城市广场建业壹号城邦 万汇金宸国际 正商城 发展红星城市广场 营销动态 特价房，钢琴 比赛 百脑汇之夜、7 楼开盘、风筝DIY 下午茶活动 4、5楼开盘 8楼认筹 销售套数 42 56 45 27 21 优惠幅度 2、4、5、6、 7楼余房一口 价4088元/ ㎡，3、8、9 楼余房一口价 4188元/㎡ 7楼认筹交5000 抵10000，开盘当 天享受一次性96 折，按揭98折 一次性97折， 按揭98折，按 时签约优惠1%， 老带新优惠1%， 参加下午茶活动 优惠6000元 一次性96折，按 揭97折 一次性97折，按揭 98折 本月来 访量(组) 290 350 270 240 190 实收均价 4150元/㎡ 4600元/㎡ 4300元/㎡ 3750元/