2013年6月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 目录 一、政策看台......3 1、6月份政策明细.....3 二、土地市场......6 三、新乡房地产市场整体特征..6 1、2012年1月-2013年5月新乡楼市情况..........6 四、6月份新乡竞争项目分析...8 2013年6月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 一、政策看台 1、 6月份政策明细 （1）新乡市2013年保障性住房6月底前全部开工 5月28日，新乡市委常委贾全明在保障性安居工程推进会上要求，各级各部门要加 快建设进度，确保今年的保障性住房建设项目于6月底前全部开工。 新乡市近年来积极推进保障性安居工程建设，着力解决低收入家庭住房困难，取得了 一定成效，但仍存在一些问题。管理部门要与民政部门相结合，及时发放住房补贴，做到 应保尽保。贾全明强调，质量安全是保障性安居工程项目建设的生命线。各级各部门务必 强化安全监管工作，加大督查力度，严格落实质量责任，强化对施工现场质量安全状况和 参建各方行为的监督，确保把保障性住房建成“满意房”、“舒心房”。 贾全明要求，要切实采取措施，简化程序，加快办理各项手续，确保保障性住房建设 项目于6月底前全部开工。 （2）2013年5月房地产情况 投放情况:2013年5月，市区新房投放面积68.45万平方米，5750套，同比分别增 加239.64%，246.39%，环比分别增长110.81%，123.91%，其中住宅64.28万平方米， 5098套，同比分别增长230.39%，215.47%，环比分别增长106.65%，110.92%。1-5 月份，市区新房投放面积136.27万平方米，10919套，同比分别降低25.77%，33.68%， 其中住宅投放125.50万平方米，9858套，同比分别降低22.30%，31.48%。 成交情况:2013年5月，市区新房销售面积37.28万平方米，3074套，同比分别增 长112.32%，103.31%，环比分别增加29.14%，25.57%，其中住宅36.06万平方米，2908 套，同比分别增长120.42%，102.59%，环比分别增加32.33%，27.38%；市区新房销售 2013年6月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 金额19.20亿元，同比增长191.81%，环比增加73.37%，其中住宅18.29亿元，同比增 长220.62%，环比增加83.27%。1-5月份，市区新房销售面积154.19万平方米，13046 套，销售金额64.24亿元，同比分别增长116.43%、106.92%、138.25%，其中住宅销售 面积144.09万平方米，12344套，销售金额58.12亿元，同比分别增长116.56%、124.33%、 161.45%。 价格情况:2013年5月，市区普通商品住房销售价格3710元（不含保障住房及别墅）， 同比增长6.89%，环比增加2.01%。1-5月份，市区普通商品住房销售价格3671元（不 含保障住房及别墅），同比增长3.88%，涨幅比1-4月上涨1.76个百分点。 2013年5月，市区二手住宅交易价格2738元，同比上涨7.46%，环比降低1.79%。1-5 月份，市区二手住宅交易价格2817元，同比上涨17.38%，涨幅比1-4月降低2.27个百 分点。 可售情况:截止目前，市区新房可售面积400.69万平方米，同比增长103.66%，其中 住宅可售面积305.47万平方米，同比增长138.82%。 （3）楼市调控收效甚微：住宅地价半年涨40% 土地市场半年报或许已透露出地方政府最终的取舍，即，保土地财政。据K8土地网 数据显示，上半年全国百城土地出让金同比增幅近五成，溢价率呈高位运行。1-6月，全 国百城土地出让金为7629亿元，同比增加47%，土地溢价率为16%。今年前五月，土地 出让金各月同比增幅均在三成以上；溢价率也高位运行，5月创新高，达21%。 数据显示，1-6月，全国百城土地楼面均价为1321元/平方米，同比增加38%。月度 较去年同期均有不同程度的上涨，并在2月创下历史新高。从各类用途土地楼面均价情 况来看，住宅地价上涨最快。1-6月，住宅用地楼面均价为1798元/平方米，同比增加 2013年6月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 28%；商办用地楼面均价为1790元/平方米，同比增加17%。 北京包揽上半年住宅成交地价前三名。北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住 用地以28560元/平方米的价格，刷新住宅用地楼面均价记录。第二名和第三名的楼面均 价分别为26358元/平方米和25930元/平方米。从分布城市来看，大部分上榜地块来自 一线城市。成交总价以浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块37.75亿元居首位。由于今年 上半年出现不少优质地块，吸引开发商积极竞买，半数地块溢价率高于50%，其中，闵 行区虹桥商务区核心区北片区06号地块溢价率达71%。 地价飙涨的背景下，地方政府也收益颇丰。以北京为例，据亚豪机构统计数据显示， 截至6月25日，2013年上半年，北京共有52宗经营性用地实现成交。其中，住宅用地 共成交30宗，虽少于去年全年的37宗，但建设用地面积达到276.18万平方米，已与去 年全年275.6万平米的出让面积持平，30宗住宅土地出让金累计达到417.88亿，赶超去 年全年的395亿元。 （4）2013上半年中国房地产企业销售TOP50排行榜发布 前言：2013年上半年，新“国五条”并未阻碍房地产市场的回暖，房地产企业的业 绩表现抢眼，品牌企业业绩保持增长；其中，碧桂园的增长幅度最高，达到了97%，除 了大环境的改善之外，也得益于其营销模式上的突破。绿地上半年销售额653亿元，同 比增长45%，其多元化的产品线，合理的城市布局以及借力资本市场的行动都将继续助 推企业的规模和地位更快的提升。展望下半年，企业需要做好拿地投资和风险控制的平衡。 一方面，下半年将是地方政府的推地高峰，前期销售良好、资金充裕的房企应积极以合理 的价格来选择价值突出的项目进行投资。另一方面，资金风险也是房企时刻需要警惕的， 加快推案节奏、加速回笼资金是极其必要的；“钱荒”风波再一次提醒企业，在一味注重 2013年6月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 用杠杆来撬动企业业绩的同时，也需要做好风险控制，来应对时刻会到来的行业危机。 二、土地市场 6月，新乡市国土资源局以挂牌方式出让国有建设用地使用权1宗： 主要规划指标 挂牌 起始 价 增价 幅度 宗地 编号 宗地位置 土地 面积约 （亩） 土地 用途 准入行 业 容积 率 建筑 密度 绿地 率 投资强 度（万元 /公顷） 出让年 限（年） 竞买 保证 金 （万 元） （万元/亩） 2013-11 人民西路 以北、中遂 西路以西 163.91 工业 非金属 矿物制 品业 ≥1.0 ≥ 60% ＜ 15% ≥3500 50 270017 1 三、新乡房地产市场整体特征 1、2012年1月-2013年5月新乡楼市情况 2013年6月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 投放情况:2013年5月，市区新房投放面积68.45万平方米，5750套，同比分别增 加239.64%，246.39%，环比分别增长110.81%，123.91%，其中住宅64.28万平方米， 5098套，同比分别增长230.39%，215.47%，环比分别增长106.65%，110.92%。1-5 月份，市区新房投放面积136.27万平方米，10919套，同比分别降低25.77%，33.68%， 其中住宅投放125.50万平方米，9858套，同比分别降低22.30%，31.48%。 成交情况:2013年5月，市区新房销售面积37.28万平方米，3074套，同比分别增 长112.32%，103.31%，环比分别增加29.14%，25.57%，其中住宅36.06万平方米，2908 套，同比分别增长120.42%，102.59%，环比分别增加32.33%，27.38%；市区新房销售 金额19.20亿元，同比增长191.81%，环比增加73.37%，其中住宅18.29亿元，同比增 长220.62%，环比增加83.27%。1-5月份，市区新房销售面积154.19万平方米，13046 套，销售金额64.24亿元，同比分别增长116.43%、106.92%、138.25%，其中住宅销售 面积144.09万平方米，12344套，销售金额58.12亿元，同比分别增长116.56%、124.33%、 161.45%。 2013年5月，市区二手房交易面积6.92万平方米，669套，同比分别增长19.97%， 41.44%，环比分别降低63.60%，59.70%，其中二手住房交易面积6.19万平方米，634 套，同比分别增长54.36%，43.76%，环比分别降低59.65%，60.35%。1-5月份，市区 2013年6月河南新乡房地产市场分析报告 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.