2005年房地产金融业机会与风险分析报告三、我国房地产金融行业特征.......30
第三章 房地产金融市场状况分析......32
第一节 我国房地产市场需求能力分析..33
一、消费结构升级和城市化推动需求攀升33
二、商品房销售显示需求旺盛.......36
第二节 我国房地产金融市场资金供需分析......41
一、资金需求面分析...........41
二、资金供给面分析...........42
第四章 房地产金融产品分析..44
第一节 房地产银行贷款分析......45
一、房地产银行贷款的现状...........45
二、房地产银行贷款的发展趋势...46
第二节 房地产上市融资分析......48
一、房地产上市融资的现状...........48
二、房地产上市融资的发展趋势...49
第三节 房地产信托业分析..........51
一、房地产信托业的现状...51
二、房地产信托业的发展趋势.......54
第四节 其他融资方式分析..........58
一、其他融资方式的现状...58
二、其他融资方式的发展趋势.......60
第五章 我国房地产金融市场竞争状况分析...62
第一节 房地产金融市场总量波动分析..63
第二节 银行贷款居市场的主导地位......65
第三节 房地产金融模式呈多元化..........67
一、贷款融资的创新...........67
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2005年房地产金融业机会与风险分析报告二、上市融资...........67
三、房地产信托.......69
四、境外基金...........70
五、典当.......70
六、外资银行...........71
第六章 房地产金融业重点区域分析...72
第一节 北京市房地产金融业2004年发展分析74
第二节 上海市房地产金融业2004年发展分析76
第三节 广东省房地产金融业2004年发展分析78
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2005年房地产金融业机会与风险分析报告附表
表2.1 2003年10月－2004年10月货币供应量变化情况...16
表2.2 2004年国家颁布的重要土地政策........18
表2.3 2004年国家颁布与房地产相关的重要金融政策........21
表3.1 城市化水平预测35
表3.2 商品房销售价格指数（上年同期＝100）......38
表3.3 2004年房屋销售价格上涨幅度较大的城市（%）....38
表3.4 1998～2004年全国房地产开发资金变动情况 单位：亿元，%......42
表4.1 房地产开发企业（单位）的资金来源单位：万元.45
表5.1 2001－2004 年全国房地产完成投资占固定资产的比重.......63
表5.2 房地产开发资金来源比重和增长情况对照表66
表5.3 2004 年1－12 月全国房地产开发到位资金情况 单位：亿元，%..66
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2005年房地产金融业机会与风险分析报告附图
图1.1 房地产开发投资额占GDP的比重........4
图2.1 2004年各季度国内生产总值及其同比增长趋势..........9
图2.2 2004年各季度固定资产投资完成额及其同比增长趋势........10
图2.3 历年固定资产投资走势情况....11
图2.4 2004年进出口增长率对比单位：%.12
图2.5 2004年中国实际利用外资情况单位：亿美元........13
图2.6 1995年以来的生产资料价格总指数....14
图3.1 中国房地产开发景气指数趋势图........33
图3.2 全国城镇居民家庭住房现状调查........34
图3.3 个人购房比例趋势........34
图3.4 城市人口增长趋势........35
图3.5 2002年~2004年商品房销售增长情况（%）.36
图3.6 2004年1~11月商品房供求状况.........37
图3.7 2003年~2004年商品房销售均价（元/平方米）.......37
图3.8 各季私房交易价格增长情况（%）....39
图3.9 各季房屋租赁价格增长情况（%）....40
图3.10 2004年房地产开发资金来源结构......42
图3.11 2003—2004年房地产开发各项资金来源及变化......43
图4.1 地产股走势图....49
图5.1 2001－2004 年全国房地产完成投资增幅情况...........63
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