七月份合肥房地产
住宅类项目销售分析
目 录
一、土地市场信息 3
二、房地产市场销售情况3
全市总体销售情况分析 ……3
区属销售情况分析7
区属供应情况分析…8
区属销售情况分析 ……10
蜀山区销售情况……11
庐阳区销售情况…12
包河区销售情况…14
瑶海区销售情况……15
高新区销售情况……17
经开区销售情况……18
政务区销售情况……20
新站区销售情况……21
滨湖区销售情况……23
三、7月份开盘信息24
四、市政动态…29
五、业内观点…31
六、政策法规…40
一、土地市场信息
从合肥市土地有偿使用服务中心的数据中了解到，截止到7月底，08年7月份合肥市共有1块经营性用地挂牌成交。该地块位于徽州大道，其成交面积为207.71亩，成交地价为125万元/亩，成交金额为2.596亿元

月份
出让方式
地块编号
土地座落
面积(亩)
规划用途
出让年限
成交价
成交总价(万元)
受让人
7月份
挂牌
BHA-10
徽州大道
207.71
商业65
商业40年住宅70年
地价125万元/亩(不含契税)
25963.75
安徽蓝鼎置地发展有限公司、徐宁
居住（公寓）25
居住117.71
365观点：7月份土地市场仍是土地拍卖流失现象比较明显，开发商对房产市场持观望态度，开发企业目前的流动资金不足，特别是国家宏观调控政策下，房地产信贷从紧，部分房地产开发企业资金压力进一步加大，加上人力以及开发成本上升，中小开发企业面临一些困难。据悉8月底合肥将再拍6宗地，其中4宗为纯住宅，在开发商的困难局面下，8月份的土地局面仍是不容乐观

二、房地产市场销售情况
6月份的市场销售下跌趋势十分明显，在传统的销售淡季期间，7月份的销售量呈现如何的趋势？我们首先看下7月份的市场销售情况：
全市总体销售情况
截止到7月31日，合肥市共有可售住宅类商品房26014套，7月份合肥市新增住宅类商品房7155套，7月份合肥市销售了住宅类商品房6136套，供销比达116.61%

7月份合肥市住宅类商品房销售套数为6136套，销售面积为638318.83平方米，销售金额为248708.07万元，销售均价为3896.30元/平方米。从下面的图表中我们可以看出7月份的销售较之6月份开始有小幅度的变化，其销售套数环上涨了3.82%，而销售面积环比下跌了0.72%，销售金额环比下跌了1.73%，销售均价环比下跌了1.02%。我们再来看下均价的变化情况，
从均价走势图中我们可以明显的看到，7月份的均价是今年以来首次出现环比下跌的趋势，虽下跌幅度非常的小，但整个上半年的环比下跌趋势仍保持不变，7月份的销售均价已经跌破3900的门槛，其3896.30元/平米将是淡季期间的楼市均价的一个信号，3900范围的均价销售将持续影响淡季的合肥楼市的销售

可售
新增
销售量
供销比
6月份
25559
8177
5910
138.36%
7月份
26014
7155
6136
116.61%
套数
（套）
面积
（平方米）
金额
（万元）
均价
(元/平方米)
7月份
6136
638318.83
248708.07
3896.30
6月份
5910
642955.53
253089.41
3936.34
环比变化情况
3.82%
-0.72%
-1.73%
-1.02%
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